越融越上，越上越融，超看好吾悦，这就是我

再多一句忘了说的 对于确定性非常高未来能到5000-6000亿估值的公司 真正决定你能赚多少钱的不是看你800亿开始买 1000亿开始买 还是1200亿开始买 而是在这个过程中你买了多少股权 800亿买个身家的1%轻轻松松 等1200亿了买上身家的20%没那么容易 后者买的更贵 但赚的比前者远远要多得多！ 请劝我分散的朋友不用劝了 我还是更喜欢把鸡蛋放在一两个篮子里 然后看好这一两个篮子

$新城控股(SH601155)$ 新城控股是比较特别的模式。地产行业玩家很多，玩法也各不相同，新城是一家比较有特色的公司，与其他的同行做大并降低融资成本，形成优势再大鱼吃小鱼不同，新城的商业+地产的模式非常成功。10年前，新城还是一家区域小公司，市场上熟知的并没有几家。后来的吾悦广场做起来，一炮而红。

商业广场一到双休或者节假日就爆满，二三四线的消费能力不比一线城市差

第一次建仓就是46的成本 持续买到50 买了十万股 理由是这是保持自己货币购买力不下降的好投资之一 要么股价涨 如果股价不涨分红将越来越多 在基本面不恶化的前提下 时间是我们的朋友 时间拉长来看 这几乎是必赢的投资 10万股也500万不到 自己去买个500万的商铺 费心费力 还要自己去判断商铺的位置 商业街的繁荣衰败规律 一年也不过收30万租到顶了 买新城 一年分红也有20多万 等于有了商业地产领域顶尖的人才帮我选铺 帮我买铺 帮我出租 帮我运营 永远不需要担心 除了分红 公司内在价值还在逐年增加 我的股份还变的越来越值钱 这已经不能用爽来形容了 好像我捡了一个大便宜！再说句可能新城股东不爱听的 大家基本都希望一下涨到100 涨到200 其实有这种大便宜捡的机会不多的 我倒希望他慢一点 一年不涨也无所谓 可能这一年我就能攒到15万股 两年不涨我就攒到20万股 有便宜的时候我希望捡个够 而不是捡一点就立马兑现 机会有时候比一点蝇头小利值钱！

$新城控股(SH601155)$ 新城的核心是通过吾悦广场的品牌低价拿地，营造商圈，再培育人气和地方政府合作，搞建设。新城赚钱的是广场周围的住宅和商品房。因为土地成本低，可以采用高周转方式出售获取利润。新城的土地储备很高，而且成本低，所以后期的爆发力很强，快速的周转让他进入的克而锐的前10房企。房屋的均价在1.15万元。

$新城控股(SH601155)$ 新城的成功在于他的入驻三四线城市，走的是农村包围城市的道路，并获得了极大的成功，而这几年，大品牌在三四线城市不断的下沉，新城更早的抓住了这一机会。其实商业地产收益并不高，看一下soho的报表就可知，纯商业地产的模式并不好做，ROE很低，在二级市场的估值也不高。倒是账上趴着一堆现金。

真正实战单吊新城

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我原因很简单，我想配置地产，但是万科觉得管理层有问题，其他的业绩方面又不行，所以只能选择新城，公司的成长性是真可以