根据地块的四至信息可知,该地块位于大华公园城市三期的南侧,现有的一些迹象表明,这块地未来也极有可能被大华接手。
在去年9月初,宝山区庙行镇N12-1001单元15-03地块公示了设计方案,彼时项目咨询单位写的是“上海华行房地产开发有限公司”,即大华集团子公司;
今年3月初,宝山区公示该地块的节能评审意见,受文单位也是“上海华行房地产开发有限公司”。
因此有理由推测宝山区庙行镇N12-1001单元15-03地块或由大华集团开发,未来会不会打造成为大华公园四期呢?我们拭目以待。
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15-03地块地处张庙和大场板块交界,也处于7号线和1号线之间。百度测距显示,地块距离7号线上大路站约1.9公里,距离1号线共康路站约1.7公里。
地块周边有陈伯吹实验幼儿园、共康小学、共康中学、宝山区第二中心小学、庙行镇社区卫生服务中心、上海皮肤病医院等教育医疗资源。北斗星商业广场、共康服饰城、宝山万渡广场、万达广场等环伺,商业氛围浓厚。
地块周边4公里范围内,有两盘在售:
一是顾村板块内佳运瑞璟湾,该项目于去年7月和8月开盘两次,首开推出280套房源,均价64314元/㎡,认购率73%;二批次推出215套房源,均价67357元/㎡,认购率24%。目前佳运瑞璟湾495套房源还剩200套在售,累计去化率约60%。
距离地块3.4公里外,南大板块中环金茂府在售,均价67000元/㎡。项目3月21日开盘推售266套房源,截至目前已售167套,网签率62.8%。