上海城投、上海城建、上海建工、陆家嘴、金桥、中企、浦发、浦开、徐汇城投、大宁资产、港城、奉发……从市属国企到区属国企,这些上海地方性国资企业或牵手外来房企璧合珠联,或深耕区域埋头单干,在上海楼市大秀肌肉。
过去它们是“平平无奇”基建专家,如今它们甚至能够独自操盘,直接走向一线,与购房者对话。
在民企暴雷,延期交付现象时有发生的当下,如果一个楼盘有城投公司的参与,等于给购房者吃了定心丸,核心区域或性价比高的城投项目大卖特卖,城市外围的楼盘却鲜有人问津。
徐汇区汇元玺、汇樾庭、浦东瑞仕半岛璟庭等一房难求,火速清盘;浦东川沙的浦发东望、青浦的盛青云锦、新长宁水韵名邸则面临销售困境,艰难去化。
与此同时,城投公司的操盘能力和交付能力却一直存疑。
2023年,上海某楼盘被质疑无售楼处、无装修标准、无销售人员;静安大宁资产去年交付的千万豪宅宁嘉馨苑小区,业主投诉其外立面的铝板幕墙凹陷、地库地面为水泥地、装修品牌货不对板,“品质堪比动迁房”。
这也是城投公司当前面临的困境:做基建是城投的老本行,但如果这方面的能力还停留在将建设任务“顺利实施完成”的程度,恐怕不够用了。
未来,这些城投公司还掌握着各个城市的众多旧改地块、优质土储,这些源源不断的子弹,能否转化为优质的产品,是城投公司面临的最大考验。
房地产商业化运作30余年,属于城投公司的江湖才刚刚开始。