JIN RI CAI JIN
来源：地产智库社
受到疫情影响，全球股市大跌，经济严重震荡。然而，随着央行不断释放利好，各地出台新政稳楼市，房地产市场似乎一路向好，逐渐有了起色。
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多地掀起开盘抢房热潮
上周末气温上升，各地公园景点陆续开放。售楼处也逐步开启接待，可能是憋太久了，疫情后的楼市，购买力超出想象！
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上海各大售楼处，都是人人人
很多售楼处开始正式接待预约了客户，备受关注的大宁新盘——静安映今年首次开盘。即便疫情还没有正式结束，还是吸引很多购房者实地咨询项目。
同样“人满为患”的还有浦东御桥板块的亲水湾风华，项目即将推出54-93平米小面积洋房，很多购房者预约看房。然而，到中午的时候，因为疫情，公共场所严禁聚集，人太多，售楼处被迫紧急停止接待。
总价1200万起位于大虹桥徐泾板块的灿辉别墅项目现场排队。
位于普陀真如的中海臻如府项目75平的刚需户型基本卖光，本周就已经卖出20多套，光工作日就成交了5套。
位于青浦徐泾的招商虹桥公馆，3月清盘，已经成交31套。我朋友圈的职业顾问还发了喜报。
在上周的新房签约成交数据中，我们也能看到成交前十楼盘里大部分都是均价较低的刚需上车盘卖的最火。这是否也说明，刚需的购房者们都不再等待了。
2020.3.2-3.8日上海新房成交量TOP10项目
其实不仅售楼处人多，二手房交易市场也开始恢复了，看来楼市春天真的来了。
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深圳某豪宅12分钟卖3.6亿！
3月7日，深圳农历新年后第一个2000万起的豪宅项目招商蛇口太子湾·湾玺N3 项目掀起土豪抢房潮！9点钟正式选房，开始10分钟中原销售额就破亿了！
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合肥再现排队买房！
近日，合肥一盘推出一批特价房，单价1.35万/㎡起，由于折扣力度较大，一套房子能便宜一二十万，引发购房者在售楼部门口排队买房。
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郑州某绝版洋房遭哄抢
3月5日，郑州北龙湖北岸修规建设全球人才创新创业园·中原科技城消息实锤之后，北龙湖南岸尚余的2300套左右纯洋房也遭到中原各路土豪哄抢。
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南京青奥村开盘，清华博士现场抢房！
青奥村3月6日开盘共387套房源，434组购房者参与报名，中签率约89%。其中93㎡小户型在开盘当天几乎售罄。
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杭州某盘开盘18分钟去化过半！
3月4日下午，保利融信和光尘樾16号楼正式开盘选房，采用杭州公证选房线上系统选房。开盘仅18分钟，66套可售房源，去化过半，弃选数为零。
上周开始，杭州楼市一改此前疫情下阴霾重重的状态，随着几大超级红盘的陆续开盘，市场瞬间被点燃！买房人热情爆棚！
有买房人和我说：今年的小阳春来的太快了，一点都没有防备！
近日，杭州最贵的住宅楼盘，仁恒滨江园公布了最后62套房的报名情况：最终，有992组家庭报名！中签率仅6.2%！平均16个人抢1套房！
要知道，仁恒滨江园均价高达7万/㎡！户型在170㎡以上，总价在1200万以上！
一次性吸引近1000个千万富豪家庭来抢房！杭州人购买力实在太强大！
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土地市场爆发！房企拿地热情
全国多地土地市场爆发！不少知名房企重燃拿地热情，各地楼市回暖的信号也愈发强烈了。
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广州拍出史上最高单价地块
3月，广州拍出史上最高单价地块。广州市城市建设投资集团有限公司以23.57亿元的底价将越秀区越秀南AD013907地块收入囊中，折合楼面价47616.36元/平方米。
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合肥土拍，两天揽仅81亿!
3月5日和6日，合肥土拍共30多家房企报名，3月6日滨湖、瑶海2宗地块出让，揽金33.8亿。加上前一天的绿地、中海&平安拿下的两宗地块，揽金总计高达81亿！
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知名房企杭州抢地！
3月5日，杭州市萧山区新塘单元住宅用地经过45轮报价，被旭辉地产以封顶总价21.37亿元竞得，楼面地价12975元/㎡，溢价率29.7%，自持3%。
第二天，杭州继封顶+自持卖出萧山新塘宅地后，又迎来一块重磅宅地出让！经过52轮疯狂竞价，万科以总价27.73亿元的价格摘得该地块，成交楼面地价20308元/㎡，溢价率23.08%！
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南通溢价率高达82%！
3月4日，历经175轮激烈竞价，海门CR20003地块以3.47亿成功出让，成交单价5755元/㎡，楼面价4796元/㎡，溢价率82%。
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央行降准降息！市场沸腾了！
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降准！释放5500亿
3月13日傍晚，央行宣布降准！决定于3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。共释放长期资金5500亿元。
从历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好。
降准释放的资金让银行的资金面变得充裕，对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格，可能会刺激银行给予购房者一些购房利率优惠。
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降息！房贷又降了
虽然3月的LPR相较于2月没有变化，但是对比2019年8月20号LPR政策刚开始实施，1年期LPR总共下调了20个基点，5年期以上LPR下调了10个基点。
在此之前的1和2月，LPR利率也是经历了下调。1年期与5年期以上LPR的下降将引导房贷利率持续下降，买房人购房成本随之下降，减轻了购房者负担，对购房者置业会起到一定的积极作用，有利于稳定房地产市场。这些无疑都是直接利好了楼市！
实际上疫情稳定后，楼市回暖并不意外。
因为从央妈降准降息，到各地政府相继出台救市政策，以及出台新政让利购房者，一大波楼市利好“接踵而至”，其目的都是为了“稳”楼市，毕竟房地产行业影响深远。
至于2020年楼市未来趋势？
自媒体“邱晨说城势”有一个观点。那就是中国房价和M2基本是神同步。
从2013年到2020年，M2七年翻了一倍。而上海房价2013年是24129元/㎡。这个数字乘以2基本也是现在的房价。也做到了7年翻一倍。
长远来看，中国M2应该是继续宽松，楼市亦是如此。
最后，对于没房的刚需购房者来说，今年请务必多多关注楼市！看准时机下手，2020年也许是不错的买房时机！
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