$瑞安房地产(00272)$ $恒生指数(HKHSI)$ $恒生中国企业(02828)$ 港股内房股将揭起私有化狂潮！ 今年已经有SOHO和首创两只内房股私有化了。在港股估值水平下，这是大股东最合理的理性选择！站在大股东利益角度分析，港股内房股这估值水平已经没有融资能力了，长时间也没有改观的可能，还要受公众监督，上市公司地位对于大股东真的没有保留的价值。大股东可以贷款来私有化，然后随便卖点鼻屎大点的资产就可以还贷了，空手套白狼！关注那些有变现资产消息的内房股。如果换我是大股东，股价低的这么离谱，想利益最大化，一定先贷款私有化，然后再卖掉资产还贷。
下一只最有可能私有化的应该是瑞安房地产。瑞安近期就有要卖资产的传闻，无风不起浪，大概率有这回事。再结合瑞安近期一系列操作，必有内情！具体瑞安会如何操作咱们拭目以待。看看我猜中没有，反正我是重仓持有。猜对了赚一笔，猜错了瑞安的估值也没啥风险。
从下面的公告就可以看出瑞安到底有多厚的家底，这鼻屎大的资产就补偿了26.5亿元，看出瑞安的底子了吧。瑞安目前市值99亿！这点土地才是佛山资产很小的一部分，而佛山是瑞安主要投资的几个城市资产最少的。单单佛山的全部资产真实价值就不止99亿。减掉这26亿现金，相当于60多亿持有瑞安其他的所有资产！一个上海新天地就值多少钱？瑞安大股东以三倍价格，300亿市值私有化都赚翻了，换作任何大股东，能给个不私有化的理由吗？
智通财经APP讯，瑞安房地产(00272)公布，于2021年7月9日，佛山瑞房(该公司的全资附属公司)与佛山市禅城区土地储备中心及佛山市禅城区祖庙街道办事处订立7号土地使用权储备协议书，据此，佛山瑞房已同意向佛山市禅城区土地储备中心交还7号土地，代价为现金补偿约人民币11.11亿元;及佛山瑞康天地(该公司的全资附属公司)与佛山市禅城区土地储备中心及佛山市禅城区祖庙街道办事处订立8号土地使用权储备协议书，据此，佛山瑞康天地已同意向佛山市禅城区土地储备中心交还8号土地，代价为现金补偿约人民币15.42亿元。
据悉，7号土地包括一幅位于中国佛山市禅城区建设街东侧，土地总面积约为8109.35平方米的地块，并获准作办公及商业用途。于本公布日期，7号土地仍未开发。
8号土地包括一幅位于中国佛山市禅城区城门头路南侧，土地总面积约为 16385平方米的地块，并获准作办公及商业用途。于本公布日期，8号土地仍未开发。
7号土地及8号土地的账面净值分别约为人民币9.92亿元及约人民币14.58亿元，预计该集团将不会因该交易产生重大收益或亏损。目前，该公司拟将来自该交易的全部所得款项净额用作集团的一般营运资金。