万达一系列动作掀开了房地产业冰山一角——众多房地产企业偿债压力越来越大。有数据显示，2018年房地产债券到期规模将达2069.71亿元，较2017年翻了一倍。楼市调控接连加码，融资渠道持续收紧，房企面临前所未有的债务考验。多家机构预计房地产业即将迎来并购潮，一批中小型开发商将不得不退出。
国人资产60%集中在地产，甚至一二线城市购房工薪阶层楼房资产占总资产超过80%。所以地产的变动牵动着多数人的心跳。有房的希望价格稳中有升，刚需的希望价格下降。十分负责任的讲，利益集团的作用之下（已经购房、要卖房、炒房、卖地地主……都不会允许下跌），以及政策求稳，这些都只会保证价格稳定，除非出现金融危机，那样牵动的是整个社会的金融经济，所有资产会在大环境下暴跌。就像2008年外贸崩溃一样，将货物倒进大海。
在国家推行稳定金融政策，去杠杆，降低刚性兑付危机的情况下，参与者被迫追加更多资金进场，地产锁定炒房资金，也能起到稳定通胀的作用，只是苦了刚需购房人群。
业内人士预计，在热点城市严控房价的政策之下，下半年其销售价格以环比小降或“维稳”为主。不过，一二线城市供不应求格局不变，房价大幅下降几无可能。至于三四线城市，在土地市场火热以及需求溢出等因素带动下，价格将维持一段上扬行情，但可持续性不高，冲高回落的可能性很大。
举个栗子，在进入楼市传统淡季的7月份后，北京的二手房成交量也进一步下滑。不仅二手房市场出现大幅降温，北京的新建住宅市场也持续低迷。7月份前3周，签约的新建商品房住宅金额均低于30亿元。从全国来看，7月份上半月一二三线50个典型城市新建商品住宅成交面积同比跌幅分别为56%、12%和18%。三类城市均表现为同比下跌。
三类城市的住宅成交均表现为同比下跌，这体现了此前出台的调控政策的有效性，政策效应的逐渐释放将引导全国楼市步入平稳阶段。同时，一线城市成交量下滑最为明显，和一线城市的调控政策最为严厉不无关系。7月份上半月市场交易总体表现为稳中有跌，预计类似的市场逻辑将继续延续。
