一套房子的价值，大半在土地，土地的价值在于周边配套提供的价值，包括市场、商场、道路、学校、图书馆、体育馆、公园、政府楼等等。一个城市建立新区的时候，往往会把老城区里的一些核心配套搬到新城区，往往第一个新城区，除非城市能量太差劲or 规划太差劲，一般性肯定是能搞成的。第二个新城区，很多有点实力的城市也都能搞成，再往后，成功可能越来越低，甚至除了少数城市，第三四个新城区基本上不可能。