请教各位华夏幸福老师： 关于华夏幸福存货（土地整理这块），华夏幸福手头存了大量待整理土地，未来有什么好处吗？单从土地升值这块，是不是可以理解为：华夏给政府整理土地，这里夸张一点华夏10年后才交付整理好的土地给政府。现在华夏招商来A公司，由于10年了，土地大幅升值。 A公司投资10个亿，如果是10年前的工业土地价格投资，也许A公司只要投资5个亿。相当于A公司因为土地价格上涨了多付了5个亿，华夏可以拿到45%*5个亿。 $华夏幸福
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请教各位华夏幸福老师： 关于华夏幸福存货（土地整理这块），华夏幸福手头存了大量待整理土地，未来有什么好处吗？单从土地升值这块，是不是可以理解为：华夏给政府整理土地，这里夸张一点华夏10年后才交付整理好的土地给政府。现在华夏招商来A公司，由于10年了，土地大幅升值。 A公司投资10个亿，如果是10年前的工业土地价格投资，也许A公司只要投资5个亿。相当于A公司因为土地价格上涨了多付了5个亿，华夏可以拿到45%*5个亿。 $华夏幸福
首先我建议你拉黑上面那个回复的人。其次，华夏幸福进行土地整理，并不意味着这个土地是华夏幸福的，土地仍然是属于地方政府的，华夏幸福只是工程承包方，华夏幸福获得的只是投入成本加15%的利润。
A公司落地投资了10亿，华夏应该收到产服4.5亿吧，土地出让金是政府支付华夏产服的资金来源之一。华夏土地整理的利润是成本的15%
我的理解是这些土地，随着开发逐渐结算，结算价格就是华夏的成本+15%利润，然后政府拍卖给工厂和地产商，随着时间的积累，成本增加了利息资本化部分，政府拍卖价格也会随着区域升值越来越高，区域越成熟招商越容易，相应工厂用地价格也会越高（分具体情况，特斯拉用地就很便宜）也就是工厂投资额就会越大，华夏得到的招商费也会越多
国难当头什么都没用，跑吧