深圳甲级写字楼租金走高 联合办公成资本竞逐焦点
2018年过半，纵观深圳宏观经济各项指标，无论是GDP、产业增加值，还是房地产开发投资均呈现增长态势。在整体经济发展势头向好的背景下，商业地产在活跃的需求推动下，趋势强劲。高力国际日前发布2018年上半年深圳物业市场回顾与展望报告，对深圳甲级写字楼市场、工改，以及大宗交易等市场进行了分析。
上半年，深圳甲级写字楼租赁需求持续活跃，福田区和南山区表现尤为强劲。据统计，深圳甲级写字楼平均租金为245元每月每平方米，创历史新高，同比增长6.3%。此外，深圳甲级写字楼的存量数字同样惊人。报告显示，截至2018年上半年，深圳全市甲级写字楼存量达到544万平方米，环比上涨3.7%，同比上涨26.7%。深圳甲级写字楼现有供应和新增供应已超过600万平方米。高力国际预计新入市的高品质楼宇将在2018年下半年进一步推动租金上涨，实现年度同比增长8%。全市租金随后于2020年会有所回升。
2017年深圳GDP总量超过2.2万亿人民币，深圳的人口红利、创新能力、产业机构占比和深圳甲级写字楼市场的活跃度等因素都吸引了更多投资人的目光。联合办公是热点之一。据了解，深圳有超过60家大大小小的联合办公运营商，从Wework、创富港、FUNWORK等超过7家的新增联合办公企业可以看出，联合办公市场活跃度居高不下，甚至可以说在深圳已经遍地开花。高力国际深圳分公司资本市场与投资服务部高级副董事林楚洲指出：纵观2017年全国各大城市大宗交易，深圳整体成交同比增长达到106%，写字楼仍是最受投资人关注的领域，长租公寓和联合办公都是他们看好的投资方向。
联合办公运营商持续推升上海办公楼需求
日前，仲量联行发布《2018年第二季度上海房地产市场回顾》，我们一起看看在办公楼这个细分领域仲量联行对刚刚过去的二季度上海房地产市场的总结分析。
楼市进入下半场，数据显示上海办公楼租赁需求依然活跃。仲量联行《2018年第二季度上海房地产市场回顾》从多个维度分析得出，上海中央商务区内租金小幅上涨，空置率减少。仲量联行华东区董事总经理吴允燊表示：“联合办公的积极扩张，以及科技新媒体和金融服务业企业的需求，持续支撑整体办公楼市场。”
市场空置面积减少，中央商务区业主心态改善。在本季度，甲级办公楼净吸纳量达355,000平方米，其中三分之一来自中央商务区。联合办公运营商在浦东和浦西的中央商务区内持续扩张，为市场持续注入动力。
中央商务区租金环比上涨0.5%。经过了一年的租金调整后，中央商务区租金已趋于稳定， 2018年第一季度租金环比上涨0.2%，第二季度上涨0.5%。物业品质较旧的甲级办公楼，因公司搬迁至非中心商务区而腾出的面积被重新填满，此类业主心态有所改善。在非中央商务区，租金环比上涨0.7%。诸如北外滩和虹桥商务区等成熟板块租金上涨显着，而在新兴区域中，以前滩为例，目前仍只有小部分项目竣工，租金保持平稳。
上半年北京楼市平稳有序 写字楼市场租金上扬
7月11日，第一太平戴维斯发布2018年上半年华北区房地产市场研究报告，重点解读北京甲级写字楼、零售、住宅及大宗投资市场的表现，并就未来趋势进行详细分析。
第一太平戴维斯华北区董事长麦安东 (Anthony McQuade) 先生表示："今年上半年房地产市场整体呈现出平稳有序的发展态势，其中写字楼及商业零售市场均出现租金上扬、空置率下降的趋势。投资市场方面，成交多集中在城市核心区域的稀缺项目及城市副中心。预计未来，房地产仍能抵消经济波动带来的影响，继续健康有序发展。"
根据第一太平戴维斯研究部市场调研显示，2018年上半年，北京甲级写字楼市场新增供应有限，来自金融、科技和专业服务行业继续保持稳定的租赁需求，令全市甲级写字楼空置率继续走低，环比下降0.9个百分点至5.8%，同比亦下降0.7个百分点。预计下半年甲级写字楼市场将迎来供应小高峰，大量优质项目将有效释放市场需求，企业升级、扩张需求有望得到满足。
下半年广州写字楼租金将持续增长 空置率保持低位
2018年7月10日，高力国际发布了2018年第二季度广州物业市场回顾与展望报告。
报告显示，截至2018年第二季度，本年度广州市核心商圈仅有3.0万平方米新增甲级写字楼推出市场。全市甲级写字楼租金水平持续上涨，空置率下降。全市平均租金同比增长9.6%，达177元每平方米每月。现时广州甲级写字楼整体空置率为3.9%，同比下降7.8个百分点，为近五年来的最低点。
得益于稳健的经济增长与大量新增供应，高力国际预计未来广州甲级写字楼租赁市场将更加活跃。预计约48万平方米新增供应将在下半年推出市场。基于第二季度的低空置率与下半年有限的新增体量，我们预测2018年全市租金将实现6-8%的同比增长，年末全市空置率将维持在8%的水平。
从2019至2022年，相当于广州现有总存量51%的新增供应将刺激全市空置率从2019年开始持续上升，但大量新增供应为自用面积并位于新兴商务区。预计核心商务区，尤其是珠江新城的平均租金仍继续平稳上升。珠江新城现已发展成为全市总存量最大且租金最高的子市场，占据全市甲级写字楼总体量的61.5%，平均租金同比增长12.1%，达194元每平方米每月。
