「玩具大王」蔡志明旗下旭日国际在港首个住宅发展项目，位于屯门第48区青山公路青山湾段黄金海湾第1期意岚，昨日公布首张价单，合共139伙，折实平均呎价9988元，属近8年首批均价低于一万元的新盘。
项目折实入场费184.2万元、折实呎价由8908元起，两者俱为一手住宅物业销售条例（一手例）在2013年4月生效后，青山公路青山湾段及扫管笏一带新盘的新低价。
首批139伙 逾半属开放式
意岚首张价单共139伙，包括72伙开放式、58伙1房及9伙2房，实用面积206至444方呎，定价209.3万至496.5万元，提供4种不同付款办法，其中120天付款计划最高折扣12%，折实售价184.2万至436.9万元，折实呎价8908至11889元。
意岚整批折实平均呎价9988元，属2016年7月南丰屯门丰连首批138伙折实平均呎价8826元后，近8年来再有新盘首批折实均价跌穿一万元大关。
青山公路青山湾段及扫管笏一带对上一个开价新盘为路劲地产牵头发展的屯门管翠路凯和山，去年9月推出首批140伙，折实平均呎价11088元，意岚较其低9.9%。
附近一带楼龄较新的屋苑，如缇岸（前称恒大．珺珑湾）、OMA OMA等，近期的二手成交呎价10800至13800元，意岚亦较同区二手有约7.5%至约28%折让。
除折实均价为全港近8年最平外，意岚入场费184.2万元及入场呎价8908元，也创青山公路青山湾段及扫管笏一带新盘自一手例生效后新低。
今批共24伙折实售价200万元以下，全为开放式户型，入场单位为5B座8楼K室，实用面积206方呎，折实售价184.2万元，折实呎价8942元。根据资料，全港一手市场对上一个售价低于200万元的新盘为有「龙床盘」之称的屯门单幢现楼迷你盘菁隽，2019年7月减价重推，最平售价由173.8万元起。
旭日国际集团地产开发部董事总经理李炳余表示，意岚首批定价参考同区邻近一、二手售价及市场反应，并考量项目的自身优势，首张价单可形容为「黄金西饼价」，希望定价符合市场需求，「吸引多啲西饼客（大手买家）入市」，相信未来有提价空间。发展商更与中信银行（国际）为买家提供物业按揭服务，鉴于未来利息走势趋降，楼市将会向好。
此外，旭日国际集团地产开发部销售及市场策划经理辜锦波透露，意岚明日（10日）起会开放示范单位予公众参观，同日开始收票，最快于本月内推售。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，意岚定价震撼市场，可谓「车位价」，势吸引居屋客入市。美联物业住宅部行政总裁布少明指出，是次意岚开价反映发展商「求量」决心大，料受年轻上车客及大手投资收租客追捧。
佳兆业当年投地后财困易主
根据资料显示，整个黄金海湾地盘原由内房佳兆业（01638）于2020年1月以35亿元透过政府卖地表投得，佳兆业其后因陷入财困，地皮在2021年下半年传以37.7亿元转售予蔡志明旗下旭日国际，当时每方呎楼面地价约6468元。
黄金海湾位于屯门青山公路青山湾段18号，分两期发展，合共提供1323伙。第1期意岚占692伙，间隔由开放式至3房，实用面积182至767方呎，预期2025年11月落成。