超级豪宅增加现金回赠吸客，嘉里建设（00683）发展的九龙半山龙驹道3号超级豪宅缇外，昨天连两个车位以2.5亿元沽出一个4房户。该单位设有3750万元现金回赠，变相提供「八五折」优惠，实际楼价可减至2.125亿元，呎价47742元。
实际楼价2.125亿 每呎47742元
缇外昨天售出3座6楼B室，实用面积4451方呎，4房间隔，连两个车位成交价2.5亿元，呎价56167元。根据成交纪录册的支付条款，若买家如期完成交易，以及在所有方面履行和遵守合约条款，发展商会向买家支付3750万元现金回赠，相当于楼价15%。现金回赠可直接在楼价扣除，即楼价可减至2.125亿元，呎价47742元。
上述物业的楼下单位3座5楼B室，实用面积4557方呎，同属4房间隔，去年11月不连车位以2.45亿元成交，呎价53763元。该单位只有提早占用优惠，另有两个住宅车位认购权，每个售价500万元。
累售19伙 成交总值逾62亿元
缇外由2022年10月首录成交起，项目至今累售19伙，成交总值逾62.8亿元，平均成交呎价约61700元。翻查其他单位的支付条款，发展商亦曾提供类似优惠，包括1000万元现金回赠、楼价4.25%或7.5%的从价印花税津贴等。
例如今年3月售出的院墅B，成交价达10亿元，是《一手住宅物业销售条例》（一手例）实施以来九龙最贵新盘。该单位设有楼价4.25%印花税津贴优惠，以及4000万元家具津贴现金回赠，合共等于楼价8.25%。
已届现楼的缇外，位于龙驹道3号，由3座院墅及5座分层住宅大楼组成，合共提供64个单位，实用面积3466至11692方呎。
其他超级豪宅盘亦为买家提供现金回赠，例如由九龙仓（00004）及南丰发展的山顶聂歌信山道8号MOUNT NICHOLSON第三期，今年1月连两个车位以6亿元沽出一个分层户，若买家提前在45日内付清楼价，可获成交价5.2125%现金回赠，即大约3127.5万元。
恒隆地产（00101）跑马地蓝塘道23至39号洋房项目，亦于今年1月售出中蓝塘道33号B洋房，成交价2.3亿元。买家另获楼价7.5%的印花税现金回赠、楼价5.5%的成交现金回赠及10万元渣甸山畔现金回赠。
业界人士指出，近期发展商销售目标由「惜货」变成「去货」，态度开始软化，提供现金回赠或先住后付等优惠，甚至为买家度身订造付款办法，价钱「易倾咗」，令超级豪宅交投转活。
另一边厢，会德丰地产牵头发展的九龙东启德MIAMI QUAY I，昨天加推65伙，折实平均呎价24570元。该批单位设有成交价9%的提前成交回赠、成交价3%的额外印花税现金回赠等，个别单位回赠达楼价17.5%。