美联集团（01200）主席黄建业日前预测今年内楼价将重返2017年即6年前水平，言犹在耳，个别屋苑成交价更已倒退至近7年前。
大潭豪宅屋苑浪琴园楼价破底，出现劲蚀逾「5球」成交，一个中层2房户以1950万元售出，呎价仅逾1.8万元，造价及呎价均创屋苑同类型单位约6年半新低。业界指出，新一波楼市跌浪将由中小型住宅蔓延至豪宅物业。
呎价仅18106元惨蚀5球
美联物业区域营业董事方富义表示，大潭浪琴园1座中层B室，实用面积1077方呎，2房间隔，享海景，新近以1950万元连1个车位易手，呎价约18106元，成交价及呎价均创下该屋苑约6年半的同类新低。
据银行网上估价，上述单位估值由2113万至2185万元，成交价较估值低7.7%至10.8%。原业主于2018年6月以2460万元购入物业，持货约5年，账面劲蚀510万元，单位贬值20.7%。
资料显示，屋苑对上一宗同类质素买卖于今年3月录得，为同座高8层的B室，实用面积相同，当时成交价2380万元，呎价约22098元，反映同类单位在5个月内造价下挫430万元或18.1%。
何文田半新盘连录损手
市况积弱，近期不乏楼价逾千万元的中上价物业，持货多时仍要损手离场。消息指出，何文田天铸1座高层C室，实用面积1154方呎，3房间隔，以2600万元成交，呎价约22530元。
原业主于2016年5月斥资3376.95万元一手入市，持货约7年，账面大幅损手776.95万元，单位跌价23%。
何文田同区的ONE HOMANTIN 5座低层E室，实用面积652方呎3房户，有指以1150万元售出，呎价约17638元。原业主2016年10月以1291.2万元一手入市，账面亏损141.2万元，物业约7年下挫10.9%。
早前已有内地客不惜以1950万元沽售西九龙御金．国峰1座中层A室、实用面积1132方呎的4房单位，持货约11年半账面仍劲蚀428万元离场，单位跌价18%。
美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，在楼市转势初期，有较多中小型住宅单位业主因防守力较弱，愿意先行减价或蚀让沽货。
不过，近期市场明显出现之前持货能力较强的业主，态度突然软化，接受大幅劈价沽货甚至损手离场。他认为，主要因为股市表现持续欠佳，加上息口一直向上而且楼市跌势持续，令中上价物业的业主都接受现实蚀让套现。
布少明相信，由于息口向上的趋势未有明显变化，料第四季整体楼价将有3%跌幅。若股市继续波动，豪宅物业将最受打击，或有5%下跌空间，跑输大市。