中原认为,香港银行调高按揭息率将对楼市带来震荡(中通社图片)
梁志坚指辣招功效名存实亡
会德丰地产主席梁志坚认为,香港加息已经酝酿多时,属于预期之内,相信香港加息步伐不会“跟美国跟得那么急”,因此不虞对楼市构成突如其来的影响。
他强调,目前香港最重要是改善经济,当经济稳定,失业人数少,楼市方能回暖,“香港好多行业是内地生产,未能通关,来往不方便”,期望香港尽快与内地通关。
对于楼市辣招,梁志坚形容其功效已是名存实亡,冀政府放宽或撤销辣招。
恒基物业代理营业(一)部总经理林达民认同,本地银行未必会跟足美国加息步伐,对于银码较细的单位,买家只需要供多少少钱,有信心香港楼市能承受今次加息周期;他亦提出政府是时候重新审视“辣税”。
加按息震荡,中原忧跌价半成
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰说,反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数(CCL)今年首9个月已下跌7.2%,担心香港银行调高按揭息率后,将对楼市带来一股震荡,楼价或再下调3%至5%。
鉴于经济下行及缺乏外资流入,他呼吁港府及时检视楼市辣招,激活物业市场以稳经济。
就加息对楼市的影响,发展商态度普遍较乐观。$长实集团(01113)$ 营业部首席经理郭子威称,香港一如预期上调最优惠利率,但加幅仅0.125%,比预期为低,代表目前香港资金充裕。
他指出,加息会扫除市场对短期息口走向疑虑,令楼市走势明朗化,有助缓和楼价跌势并提供支持作用,预料楼市会趋平稳发展。
新地副董事总经理雷霆直言美国加息属预期之内,香港主要银行加息步伐温和,证明香港银行体系资金充裕;利率走势时有上落,楼盘只要质素好、定价合理及有独特性,定必继续受置业者欢迎,故今次加息对香港楼市影响不大。
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