会德丰地产及 $信和置业(00083)$ 牵头发展的西南九龙长沙湾维港汇，项目第1期维港汇I抢闸成为本月首个开价新盘，所在地皮属地王级数，并以户户拥维港景为卖点，首批却以低价出击。 #香港房价#
昨日发出首张108伙价单，折实平均尺价24628港元，较同区一手新盘折让超过10%，重返约一年半前新盘定价水平，折实入场费641.6万港元。
有业界人士表示，项目开价震撼，将尽吸一二手市场购买力，势掀抢购潮。
较汇玺III 去年底价单低12%
维港汇I昨日发出首张108伙价单，实用面积277至835方尺，涵盖开放式至三房户，价单平均尺价30785港元，以项目提供最高20%折扣计算，折实平均尺价24628港元。
维港汇I较同区由 $新鸿基地产(00016)$ 发展的南昌站上盖项目汇玺III于去年11月推出最后一张价单折实平均尺价28090港元，低约12.3%，并重返一年半前，即2019年9月汇玺III开售时的定价水平。
汇玺III在2019年9月以折实平均尺价21722港元发出首张价单，随后加推的两批单位，折实平均尺价调升至24340及24957港元，并于同月进行首轮销售352伙，即日售出351伙接近沽清，可见维港汇I首批定价极具吸引力，料掀起购买潮。
维港汇I首批售价最平单位为3B座7楼H室，实用面积277方尺，开放式户型，折实641.6万港元入场，尺价23162港元；售价最贵为3A座16楼A室，实用面积835方尺，三房间隔，折实售2204.48万港元，尺价26401港元。
料尽吸九龙区一二手购买力
会德丰地产常务董事黄光耀表示，维港汇I以同区一线海景单位作参考，现时区内海景单位成交尺价介乎2.8万至3万港元。
该项目首批较同区低最多逾15%，首批以较优惠价推出，期望可带动市场气氛，打响头炮，日后有机会调升至接近同区售价，即尺价约2.8万至3万港元。
项目今日起开放示范单位予公众参观及收票，预计最快下周进行首轮销售。
信置集团联席董事田兆源以“超级开心价”来形容首张价单，并称较同区有大幅度折让，未来加推将有很大的加价空间，首批以最高折扣计算，共有51伙折实售价低于1000万港元。
维港汇I是次提供多达9种付款方法，亦为买家提供最高为楼价80%一按计划，但只限指定的三房户；另提供最高25%二按，仅限两房或以上单位。
位于荔盈街6及8号的维港汇I提供524伙，实用面积256至2189方尺，预计2023年3月底落成入伙。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，维港汇I首批较同区二手屋苑折让约15%，甚至较九龙东启德区新盘更有吸引力。
他相信项目将尽吸九龙区购买力，冻结同区一手及二手交投，估计首批可火速售完，项目定价克制，料未来推售的新盘亦采相同定价策略。
美联物业住宅部行政总裁布少明称，维港汇I入场费仅641.6万港元，极具竞争力，相信可尽吸用家及投资客。
