去年住宅楼市受到新冠肺炎疫情影响，令成交量大减，但整体楼价出现轻微回软“跌不下”的情况。 #香港楼市#
踏入2021年，市场对今年楼价走势甚为关注，中原集团创办人施永青、嘉华国际（00173）营业及市场策划总监（香港地产）温伟明及纪惠集团行政总裁汤文亮均对2021年楼市抱乐观态度，认为今年楼市受到全球量化宽松措施及低息等因素支持，将会价量齐升，楼价涨幅最多达15%。
信报周五（15日）举行“2021投资展望”系列网上讲座，出席嘉宾包括温伟明、施永青及汤文亮，当中温伟明表示，去年新盘受制于疫情影响，全年推盘量只有1.3万多伙，较2019年或以前每年的1.8万至2.2万伙大幅减少。去年推盘量大降，主要受到政府批出售楼纸进度减慢、新盘销售速度放缓，以及一些全新项目因疫情延期推售所致。
施永青（左一）、汤文亮（左二）及温伟明（左三）均对今年楼市抱乐观态度
温伟明：估一手交投达1.8万宗
温伟明续称，今年市场有不少全新住宅项目推出，全年推盘量将大增，料一手成交量可回升至1.7万至1.8万宗。而疫情对今年上半年楼市仍有一定程度影响，加上政府为市民接种疫苗的成效仍有待观察，相信楼市到第二季末至第三季初才会有较佳的表现。
另一方面，全球量化宽松政策持续，美国拜登上任总统后，将启动新一轮量宽措施，加上利息仍在历史性低水平，楼市因而得到支持，物业资产亦因全球不断“印钞”而升值。总括而言，今年楼市正面因素较多，但预期楼价不会大幅反弹，只会窄幅上下波动，惟全年料仍有单位数增长。
施永青则坦言，“个人去年初都觉得各项因素对楼市负面多”，加上中美两国角力令香港角色“没得发挥”，楼价理应会跌，但全靠各国推出量化宽松措施，市场资金充裕，市民买楼对抗钞票贬值，“楼价才顶得住”。他又称，现在市场购买力集中较高收入的一群，“这些楼卖给最有钱这批已经够消耗，是很残酷的现实”，加上实施“辣招”导致物业买卖成本增加，阻碍流通量，亦成为去年楼市没有大跌的原因之一。
施永青：移民潮无碍市况
对于今年楼价走势，施永青认为仍存变数，如中美两国关系对香港有很大影响，但“这刻见美国想制约中国很难，加上中国想保留香港‘一国两制’及资本主义社会”，香港资产和商业具保障及法规，预期未来中国政府亦有政策出台支持香港，所以”不用看得这么悲观，美国按住香港就没得做”。
虽然市场担心移民潮会令楼价大跌，但施永青则称，移民个案确有增加，但“这次移民以年轻人居多，好多连房子都没有”，而且当时业主只出售自住单位，“同1997年那时抛楼放一堆（单位）给你，锁匙都一大把不同”。同时有人移民亦有人接货，“这些业主好多都会算计（不会便宜卖）”。
汤文亮看好今年楼市，因为去年疫情没有令楼价转势，主要因为利息低，香港金管局又推出还息不还本措施，业主无必要急卖楼套现，而且发展商持货能力强，未有需要劈价卖楼，故市况并不是太悲情。
汤文亮：涨幅端视通关
由于市场已累积一定购买力，若果疫苗有效，疫情缓和，内地和香港恢复通关，内地买家可以来港买楼，人民币又持续升值，有望带动楼价重拾升轨。
汤文亮指出，如果在今年6月或之前通关，全年楼价将有10%至15%爆发式反弹。但若通关延至第三季后，楼价升幅则会收窄至5%。
他亦预期，政府有机会轻微减辣，对楼市抱乐观看法。
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