大家都知道港股打新和A股打新，以及火热的打新债，其实基金也有打新。
前段时间，我们群里的小伙伴认购的REITS基金在上市首日大涨30%，不少小伙伴对这样的赚钱方式也比较感兴趣，那么今天就让我们来了解下这种新的赚钱方式。
一、REITS基金简介
1、什么是REITS基金？
REITs名为房地产投资信托，是将房地产证券化的一种重要手段，是由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。简单来说，相当于REITs管理公司找了一群投资者，用募集来的钱投资房地产或者基建项目，这些项目会产生一定的回报，比如租金，在扣除了管理费等等后，将赚到的钱分给大家。
2、REITS基金特点
①分红率高：其收益主要来自于股息收入、租金收入以及股价增值三部分。按照规定，可用于分红的租金收入达90%以上。因其分红率较高，所以其收益也相对可观，往往能达到5%-8%。
②投资范围广：REITs并不局限于投资房地产，在我国因为房住不炒的zc，主要是投资于基建项目，比如仓储物流、产业园、零售酒店、高速公路、机场港口、水电气热、污染治理等基础设施。我国公募REITs的产品结构是「公募基金+基础设施资产支持证券（ABS）」。
③风险低，收益稳定：公募REITs产品投资的是稳定经营的基础设施项目作为底层基础资产；而普通公募基金主要投资标的为分散化配置的股票、债券等，收益主要取决于市场行情。国内目前上市的REITS类基金较少，且产品都是经过严格筛选的，普遍都有一定溢价，过去参与打新的首日基本上都是赚钱的。
3、REITS基金分类
特许经营权类：环保基建、高速公路
产权类：产业园区、仓储物流，数据中心
二、已上市REITS基金表现
上图为部分REITS基金上市首日表现，我们可以看到配售比例低的一般上涨幅度更大，规模越小，同时不同的基础业务，他们能上涨的幅度也不一样。
不过总体上来看，上市首日基本上都有4个点以上的涨幅，因此如果多次参与，也还是有钱赚的。
三、认购REITS基金注意事项
1、选择场内认购
REITS基金可以同时在场内和场外认购，场内就是指的证券app内，场外就是像支付宝天天基金这种第三方平台。如果在场外认购的，需要到时候把基金转入场内，才能实现市场化交易，过程比较麻烦，因此建议开通证券账户进行认购。
2、金额较少者不建议参与
有不少新手小白投资者想要试试，于是认购1000元的基金，结果最终配售率只有1%，只获得了10元的基金份额，后来基金上涨了10%，他也只赚了1元钱，如果去掉手续费，最终可能还会亏钱。
REITS基金如果超额认购，会按照比例来进行分配份额。比如只对外公开发售1个亿，大家认购热情很高，一共认购了10亿。那么每个人能分到的份额就是实际认购份额的10%，虽然让每个认购的人都得到了份额，但是最终认购金额少的，得到的份额就少。而且过往的配售率大多在2%以下，也就是认购10万元，只会得到2000元的份额，2000元涨幅10%，也只赚200元，如果认购金额少，那么能赚的钱就会更少了，因此对于资金2万以下的，不建议参与认购。
3、选择哪类REITS基金认购较好？
虽然国内REITS基金上市首日大部分都会上涨，但是不同类型的涨幅差距也很大，有上涨30%的，也只有涨三四个点的。
尽量选择发行规模较小，同时市场上没有太多同类的产品，或者有一定稀缺概念主题的，如近期上市的深圳鹏华能源基金首日最高涨幅达到30%。
根据过往数据，目前来看，环保类和仓储物流类，一般上市首日涨幅更多。
4、认购中签后何时卖出？
一般选择在上市首日卖出即可，因为在上市之初一般会有炒作，后续涨跌都有可能，我们只赚打新的钱即可。
四、如何认购REITS基金
1、开通REITs基金交易权限
个人投资者交易REITs基金，必须开通基础设施基金交易权限，可登陆证券APP-我的-业务办理-权限管理-基础设施基金交易权限。
2、进入基金认购
找到场内基金，选择场内认购页。（不同证券可能认购路径稍有差异）
3、进行认购申请
输入产品认购代码和认购数量或金额。
4、确认交易无误
点击确定申购，确认产品名称和认购数量。
下周即将有2只新的REITS基金开放认购，他们分别是：
中金基金厦门安居保障（508058）
红土创新基金深圳人才安居保障（180501）
这两个项目，是此前没有上市过的新种类，属于保障性租赁住房REITs，因而业内也颇为关注，有兴趣的也可以认购试试。
以上就是REITS基金的一些介绍，虽然收益不错，但是中签金额少，也赚不了多少钱，实际上的确如此，但是我们认购后没中签的钱三五天后就退回到账户，这部分资金占用的时间如果拿去放余额宝，反而还没有中签的收益高，总体上来说，对于闲置资金，还是非常适合参与投资的。
总体上来说认购REITS基金赚钱的概率很大，即使有些上市当天不能赚钱，未来也能通过分红赚回本金。不过还是要稍微选择性的认购，选择那种能大概率上涨超过5%以上的，这样才有较好的收益。
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