大大于 的讨论

你是怎么判断一个房子五年后十年后的价值呢？

是的，房屋属于商品，由买卖供需决定，所以人口输出型城市和人口输入性城市本身条件和背景都有很大不同，所以我才说，同样的资产，其背后的价格引导因素都会有很大的差距，因此要客观和保守评估各项资产的整体状态，做出客观投资的决策。

谢谢你的耐心解释，受教了！房产和股票，或者说公司的现金流收入有很大的区别。这几年，乡下小学合并越来越多，几个村的小学合并成一个，因为小孩子越来越少，以后房产市场需求端会萎缩很多的，整体上来看，房产投资已经走下坡路了。但一线城市，或者厦门，珠海这些宜居城市，人口净流入，还是可以投资的。你觉得呢？

您误解了，生意的根本思想是：一个资产的价值等于其未来收入流的变现。所以应该客观评估每一个资产未来可能存在的收入流的特点。一家公司，假设不以买卖为目的，那么您能获得的是一家公司存在其的所有利润（或者狭义地说是分红），即便中途转让，假设购买者是理性投资者，则也会把未来可能存在的期限的利润进行折现后给你报价。而房地产与古玩的特点是持有期收入流很小，而转让收入流巨大，切理论上讲没有到期日，尤其是古玩。这与公司的现金流分布状态完全不同。因此生意的逻辑是客观且保守地评估每一个资产的不同现金流状况。然后作出评估。

房产未来的变现，比如说五年后，十年后，该怎么考虑？能不能量化？

听你这么一说，我觉得你对投资股票和房产的观念似乎不一样，股票你是从收购店铺的角度出发，店铺一年盈利3万，你可能会出15万左右买下来。房产一年盈利3万，你可能会出120万左右买下来。

那么古董在你持有期一分钱现金流都不会产生，是不是古董的价值为零了呢？考虑一个资产要把其可能出现的现金流做客观评估，房产和古董最大的现金流入是在变卖的时候所可能出现的现金流。例如目前一个房子100万，20年后如果变卖的话如果能卖到200万，那么房子的收入流是持有期的每年租金以及未来变卖似的收入。古董类似。