过去两年持续的地产困境，让房企的盈利承压。截至3月底，绝大多数港股上市房企披露了2023年业绩。
从已经发布年报的在港上市的内资房企来看，“亏损”成为关键词。79家地产商中有50家房企的净利润为负，总亏损近2500亿元。仅4家房企的净利润突破百亿大关。
79家房企平均净亏14亿
港股上市房企已公开79家年报显示，超6成的在港上市内资房企业绩亏损，总亏损达到2476.6亿元。综合79家房企的利润累计为-1103.91亿元，每家房企的净亏损接近14亿元。
在50家2023年净利润亏损的企业中，民营企业占据绝对主力，当然也不乏有华侨城、五矿置业等中字头房企。
房企营收下滑放缓
已发布2023年年报的79家香港上市房企总营收29142.39亿元。其中，营收超1000亿的内房股共有8家。融创中国、建发国际集团、绿城中国、新城发展等房企的营收均超千亿。
从营收增速来看，较去年有所涨幅，共有6家房企2023年营收规模实现倍增，但也有有39家房企2023年营收下滑。
总体来看，与2022年相比，2023年营收下滑房企的数量略有放缓。
华润置地收获利润王
而在2023年报盈利为正的房企中，华润置地以373.04亿元的净利润和313.65亿元的归母净利润成为双料第一，在市场下行的背景下，华润置地收获了“利润王“的称号；中国海外发展（中海地产）净利为270.47亿元，从2022年的第四名逆市上升至第二；万科企业实现净利润204.56亿元跻身第三，较2022年的排名下滑一位。
2023年，共有4家房企的净利润突破百亿，分别为华润置地、中国海外发展、万科企业和龙湖集团。其中，华润置地、中国海外发展均较上年有所增长。
房企从“规模”转向“质量”
据克而瑞发布的《2024年1-3月中国房地产企业销售TOP100排行榜》，2024年一季度，中国房地产市场整体保持低位运行，企业销售持续承压，百强房企1-3月实现销售操盘金额7792.4亿元，同比降幅47.5%；累计操盘金额超百亿的房企只有16家。
展望2024年，房地产的“鼎盛期”已过，经过资本洗礼的企业，或在穿越周期，探索新发展模式。开发商正摒弃靠“高杠杆、高负债、高周转”的传统扩张模式，从重资产开发建造的单核模式，转向代建、运营、服务等多元化新模式转型。开发商正在逐渐接受“慢周转”的节奏，拿地也更为谨慎。
在经历了过去几年的交付行情后，在新的市场变化下，房地产比拼或从“规模”转向“质量”。
很多房企将现金流安全作为战略底线，保障企业正常经营，确保销售业务回款规模，降低有息负债规模，加大与金融机构合作。同时，大量房企以重资产为主向“轻重结合”转型。以龙湖集团、绿城中国、新城控股等为代表的房企，在物管、商业、代建等经营性业务上的收入及净利润都有提升。