在过去很长的一段时间里，轰轰烈烈的造城运动一度让人们习惯性的将目光投向主城之外，而当一切归于理性，曾经看似漫不经心的城市更新，却在多年的持续深耕下迎来了主城的新生，为所有人带来超越期许的惊喜。荣膺第二届“北京城市更新最佳实践”优秀项目奖的石景山区西部全域型城市更新项目就是其中之一，为人们揭开了西山生活更美的一面。
北京城市更新最佳实践”优秀项目获奖名单
石景山西部地区全域更新项目效果图
2017年北京迈入限竞房时代，绿城、远洋、万科三家开发商共同进入五里坨，被业内称作「五里坨三兄弟」，石景山西部地区城市更新也从此拉开了序幕。永引渠南路西段、高井规划一路等道路相继通车，十二年一贯制的人大附中石景山学校建成招生，一座总建面约一座26万㎡的商业综合体动工建设……一幅欣欣向荣的城市界面正在这里初具雏形。
人大附中石景山学校实景图
数年沉淀之后，2021年9月，石景山区与中交资本、中交投资分别签订《战略合作协议》《西部地区城市更新项目合作协议》，石景山西部地区城市更新进入了全新阶段，按照“三年起步、五年发展、十年成熟”时间表，梳理形成63项重点任务、68项建设项目以及31项储备项目，一座规划范围达31平方公里的生态智慧城蓝图初展。
石景山西部地区全域更新项目效果图
根据协议，石景山西部地区全域城市更新项目将结合资源要素，将片区划分为五大组团。其中，先行示范组团将围绕中交·智慧公元、市民文化活动中心等率先打造中交特色的“全域型”城市更新示范样板；山水文旅组团集合天泰山生态资源，全面打造城市微度假文旅配套；品质公服组团将建设西部医院、养老院、儿童福利院等多个公服项目，为周边区域源源不断的提供优质的公服保障；TOD综合组团结合未来地铁M11号线北延站口打造商业综合体，激发城市活力；双碳产业组团聚焦减碳、减排、碳循环等各产业板块，打造双碳经济园，实现京西传统产业更新。
效果图
在“生态优先、市政优先、综合服务功能优先”的城市更新理念下，石景山西部地区全域城市更新项目，将成为西山永定河生态保护及价值利用典范、国家级产业转型及双碳经济发展典范、以及古道文化传承及北京微度假目的地典范，一座宜居、宜业、宜游的未来之城正在形成。
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有别于传统城市更新，中交集团依托石景山西部地区全域城市更新项目，创新提出“全域型”城市更新模式，将内涵扩展至城市片区的空间结构调整、产业结构升级、土地资源整理、生态环境提升、区域功能重塑等多个方面，实现更新范围、城市资源、更新业务、项目周期、资金统筹、服务客群六大“全域化”，以践行者姿态为西山美好生活全面赋能。
西山国家森林公园实景图
根据《石景山区“十四五”时期西部地区发展规划》，石景山西部地区全域城市更新项目将快速推进M11线北延、109快速联络线、永引渠南路西延、石门路改造、天泰山旅游道路等20余条城市主干路及支路，方便区域内居民出行。并借助中交在交通领域的全产业链优势，在石门路、黑石头路、潭峪路等道路上加入智慧路灯、智慧合杆、智慧诱导系统等，为无人驾驶等智慧交通提供应用场景。
石门路改造示意图
同时，石景山西部地区全域城市更新项目还将打造连接黑石头沟与南马场、鬼笑石等区域，总长度约40公里的西山绿道石景山段，以及净德寺遗址公园、骆驼山公园、西府家园社区公园等城市公园，整体营造更加现代化、更宜居的城市生活环境。
西山绿道效果图
便捷的就医环境是城市美好生活不可或缺的部分。根据《石景山区“十四五”时期西部地区发展规划》，五里坨地区将配建总建面约8.6万㎡、设置床位800个的西部医院（目前已明确为三甲医院西苑医院），以及总建面约2600㎡的五里坨社区卫生服务中心，为人们带来高品质医疗健康服务。
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借助中交集团“大交通+大城市”发展战略，中交投资将在石景山西部全域实施土地整理、住区更新、基础设施、产业发展、商业招商、文化旅游六大更新业态，从前期建设到后期运营，从场景搭建到未来应用全盘考量，充分统筹考虑与周边北京银行保险产业园、中关村科技园石景山园、新首钢高端产业综合服务区的错位发展、功能互补，构建文化旅游为先导，智慧经济、高端服务为主导的“1+2”的产业格局，智慧赋能，助力经济提升。
北京银行保险产业园实景图
中关村科技园石景山园
新首钢高端产业综合服务区
依托天泰山优越山水资源，石景山西部地区全域城市更新项目还将打造占地面积0.29公顷的天泰山旅游集散中心，以及占地面积约24公顷、建筑面积约9.6万㎡的天泰山旅游项目A地块（天泰山文旅主题乐园）、伴山花海、伴山宿集等多元业态，打造北京主城里的“微度假”目的地。与此同时，中交投资还将依托中交·智慧公元聚焦数字经济，开展产业孵化，形成高水平的数字经济产业园区，推动商业支撑、产业赋能的联动试点示范。
天泰山文旅主题乐园效果图
为更好助推石景山西部地区产业发展，中交投资还利用中交集团全产业链资源，在京西五里坨民俗陈列馆、中交营·天泰山自然营地、中交营·永森园等项目中，成功引入一尺花园咖啡、NICE营地、中交营等品牌资源，盘活区域城市资产，以文化跨界、野奢营地、自然研学等创新引领城市生活方式。
中交营实拍图
五里坨民俗陈列馆实拍图
高水平的商业配套设施，是文旅产业发展的必要补充。石景山西部地区全域城市更新项目将依托M11北延线路有关站点建设，打造TOD大型商业综合体，以及总建面约6.3万㎡，囊括商务办公、多功能会所、高端商业的那么小镇·伴山十里，全面提升区域商业消费能级，让人们在家门口就能全面同步主城醇熟商圈的购物消费新场景、新体验。
TOD综合体效果图
除此之外，五里坨地区将建设总建面约2.4万㎡的五里坨邻里中心，建筑面积约4万㎡的五里坨便民服务中心，包括超市、菜场、餐饮、教培、公益服务等诸多业态；同时打造建筑规模8000㎡的五里坨街道市民文化休闲中心，拥有多功能剧场、排练室、培训教室、图书阅览室、健身房等，为区域内居民提供日常购物和休闲好去处。
五里坨便民服务中心效果图
一座主城的新生，离不开政府高屋建瓴的顶层设计，更离不开建设运营方全资源、多维度的全面深耕。在中交“全域型”城市更新模式下，石景山西部地区全域城市更新项目正以超出期许的速度，向人们描绘一个更加国际化的主城浅山生活主场。目前，那么小镇伴山观岚建面约95-176㎡五层精妆洋房，首付约199万起，全城热销中！
样板间实拍图