$上海临港(SH600848)$ 10月27日晚间，上海临港（600848）发布2023年第三季度报告，公司2023年前三季度营收约33.14亿元；归属于上市公司股东的净利润约7.5亿元，同比增加1.88%；基本每股收益0.3元，同比增加3.45%。其中，第三季度营收12.34亿元，净利润2.03亿元，同比增长32.04%。

今年前三个季度，上海临港积极践行国家战略，坚持高质量、可持续发展目标，在不同阶段按节奏、有步骤地调整经营决策，持续优化租售结构，提升资产运营质量。报告期内，公司租赁面积、收入及毛利率较上年同期稳步增长，盈利能力持续增强，经营效益稳步提升。

Q3净利同比显著增长32.04%

结合过往财报可以发现，今年第三季度，上海临港实现营收12.34亿元，净利润为2.03亿元，同比显著增长32.04%，扣非后净利同比增长35.08%。

今年第三季度，上海临港通过主动调整园区发展和产业培育策略，积极打造高端产业引领、创新动能活跃、特色产品适配、产出效益突出的卓越园区。另一方面有序推进重点区域拿地，加速推动重大工程项目开工建设，打造一批高品质园区项目。

在大力引进头部企业、链主企业、平台企业的带动下，今年第三季度，公司园区房地产业务的租金总收入约为 7.63亿元。截至 2023年9月30日，上海临港在租园区房地产总面积约312.2万平方米。

土地资源配置方面，2023 年9 月8 日，公司公告竞得闵行区浦江镇MHPO-1306 单元D1-14 地块，项目为工业用地。这是继公司在7月滴水湖金融湾区域获得资源之后，短时期内继续拿地。

财报数据显示，公司园区房地产业务新增土地储备31.4万平方米；公司园区房地产业务新开工面积约36.7万平方米。

业内认为，持续获取优质土地资源，上海临港开发建设将再次迎来增长窗口，为公司未来发展奠定坚实基础。

轻资产运营成效初显

值得一提的是，2023年三季度，上海临港的轻资产运营业务园区运营服务相关收入达到了约1.01亿元，该业务数据此前一直维持在千万级的规模。

产业园区作为服务企业的“最后一公里”，也是优化营商环境的主阵地。一直以来，上海临港把做好园区企业服务作为园区经济发展“提信心、稳预期、稳增长”的着力点，持续深耕产业创新生态，充分对接各类资源，打造集科技、人才、金融、产业、物业、生活等服务为一体的特色园区服务体系，不断做强高效能服务的广度与深度，通过打造环境更好、服务更优、政策更实的营商环境，全面支持园区企业发展。

另一方面，上海临港还在持续聚焦上海科创中心建设，瞄准世界科技前沿和关键核心技术领域，在园区内以“科创+产业+投资”的特色模式，推动创新链产业链资金链人才链深度融合，打造具有世界影响力的科创园区。

业内认为，随着上海科创中心建设和临港新片区的规划政策进一步加码，上海临港作为园区载体的开发商和产业服务商，将持续推动重点产业有序落地，促进新片区快速发展。公司自身作为新片区内重要的园区物业的销售方和出租方，也将持续受益于各类支持上海五大新城发展的新政策落地。

聚焦前沿产业从“房东”变“股东”

作为园区开发运营行业先锋企业，上海临港始终从国家全局出发，勇担国家使命，积极把握临港新片区新一轮改革开放的历史机遇，战略深耕临港新片区开发。

今年前三季度，上海临港在滴水湖金融湾推进“国际再保险交易中心”、“跨境通服务中心”及“科创金融中心”等重点功能平台和公共服务平台建设，引入汇丰保险经纪等多家持牌金融机构、私募股权基金及融资租赁项目，全力打造继外滩、陆家嘴之外的上海金融服务业第三极。

在洋山特殊综保区，上海临港着力发展服务贸易创新，推进“铂族贵金属交易平台”等高标准国际经贸规则节点平台；在新片区大飞机产业园以“航空制造、航空运输、航空科创”高质量融合发展为目标，结合国产C919大飞机批产商用的契机，进一步推进多个重大产业项目的落地深化。

与此同时，公司着力培育高端产业引领优势，推动长三角一体化区域协调发展，主动融入上海城市新空间格局，推动重点区域转型与城市更新。

围绕上海市“五个新城”战略，上海临港先后在松江新城、奉贤新城、南汇新城等未来城市发展节点，引进龙头型、链主型、平台型项目，聚焦集成电路、生物医药等主导产业，打造以浦江创芯之城、基因未来谷、数创浦江为代表的特色园区集群，加速推动奉贤南桥发展生物医药、智能网联汽车等创新产业集聚。