洛杉矶这个城市很多时候在华人眼里其实是洛杉矶都市圈，而洛杉矶的房地产从2012年开始快速回升，其中一个主要原因当然是美国的次贷金融危机给了美国房地产市场有足够的空间和动力。所以洛杉矶都市圈房价中位数房价从2012年不到30万美元一直到2018年最高点超过65万美元。
相比于奥兰多、西雅图这些城市，洛杉矶在2014年开始的房价增长幅度是稳中上涨，一个原因是洛杉矶是美国第二大城市区，所以购房需求人群比较稳定。美国很多城市的发展主要是因为当地的企业创造了就业机会促进经济发展。洛杉矶不同于加州的旧金山，并没有我们熟悉的企业总部在洛杉矶。洛杉矶也不是高新科技公司的代名词，而是娱乐旅游业带动发展。因此洛杉矶都市圈截止2019年6月的房价中位数63.5万美元远低于旧金山都市圈房价中位数146.5万美元。
我们常听说洛杉矶的好莱坞星光大道、NBA湖人球馆、热浪海滩圣莫妮卡海滩、加利福尼亚大学洛杉矶分校UCLA，其实他们是在洛杉矶都市圈的各个地区。美国一提到娱乐就会相当好莱坞、迪士尼，所以拥有好莱坞、迪士尼的洛杉矶光是娱乐酒店就能支撑半边天。数据显示，美国西部最大城市洛杉矶2018年接待的游客总量达到创纪录的5000万人次，其中美国国内游客4250万人次，国际游客750万人次，2018年洛杉矶接待中国游客达120万人次。
众多的明星富豪有的是定居洛杉矶有的是偶尔去度假，自然就会形成一些所谓的富豪区来满足这群高端人士。所以比弗利山庄（Beverly Hills）为代表的高端富人区才是洛杉矶房产的贵族，尽管比弗利山庄的波动幅度较大，但是截止2019年6月房价中位数已经超过220万美元。
以洛杉矶市中心为代表的洛杉矶房价中位数2019年6月为75万美元，低于圣莫妮卡（Santa Monica）房价中位数150万美元、帕萨迪纳（Pasadena）房价中位数88万美元、尔湾（Irvine）房价中位数83.5万美元，另外一个华人移民的洛杉矶热选地奇诺岗（Chino Hills）房价中位数是63.5万美元。
帕萨迪纳是大洛杉矶地区的一个中等大小的城市，不远处就是加州理工学院。帕萨迪纳的高科技、高等教育、旅游、体育、高级住宅、商业都在美国名列前茅。居民以受过高等教育的为主流。人均家庭年收入在80000美金左右，高出美国整体人均家庭年25%。
圣莫妮卡在十号公路的尽头，这里有洛杉矶最著名的海滩之一--圣莫妮卡海滩，是洛杉矶旅游休闲超越了西好莱坞人气指数最高的地方。除了海边的美景，最吸引人的是繁华的步行购物街，常年有很多游客前来度假休闲。
尔湾是相比于比弗利山庄、圣莫妮卡、帕萨迪纳这些地区来说非常新的地区。虽然尔湾城市开发比较晚，但是尔湾因为优质的学校教育、宜人的居住环境以及被称为全美最安全的城市，从2016年开始非常受到华人的喜爱。
根据Census数据统计2017年美国家庭收入中位数是60万美元出头，而洛杉矶地区是65万美元。Sentier Research统计出2018年家庭收入中位数是62175美元，按照同比例增长，洛杉矶2018年的家庭收入中位数接近6.7万美元。这个于洛杉矶的房价中位数目前仍保持一个较为合理的水平。
洛杉矶都市圈的高评分学校比较多，所以才吸引到这么多留学生前往洛杉矶。根据GreatSchool数据显示，洛杉矶市中心的好学校比较少。美国有个特点是很多地方把房产税三分之一投入到当地教育支出中，所以比弗利山庄从幼儿园到高中都是有8分以上的好学校。但目前比弗利山庄这些好学校附近的房价都是300万美元以上，很多人承受不起。
而好学区或者说满分学校比较多的应该就是尔湾了。从幼儿园到高中10分满分的学校都不少，更不用说好很多是8分以上的。相比于其他学区来说，尔湾的确是性价比高的。不过由于有很多好的学校，所处学区房价格也慢慢涨得比较高。很多好学校附近的房价已经涨到了超过100万美元了。
洛杉矶备受华人青睐的原因
1.世界最大娱乐和顶级商业中心
绝大多数著名的影视公司在这里设立总部，一年一度的奥斯卡电影节也是在这里举办，诞生了无数的优秀电影和影视明星。发达的娱乐产业同时带动的是世界顶级的商业街区，去过洛杉矶的人都能感觉到，无论是星光大道还是比弗利山庄，到处都弥漫着奢华的味道。
2.气候宜人
这里的气候宜人，四季如春，非常适合居住，洛杉矶城市三面环山，一面临海，气候温和宜人，长年的气温集中在10度到30摄氏度之间， 就算是在炎热的夏天，在树荫下就会很凉快，一年四季，你都可以穿一样的衣服。
3.华人多
大洛杉矶都市圈包括5个县(county)：洛杉矶县、橙县(orange county)、圣伯纳迪诺县(San Bernardino county)、河滨县(Riverside county)和文图拉县(Ventura county)。这样算下来，整个大洛杉矶地区的总人口接近1800万，华人比例为13.9%，在洛杉矶东区的华人比例甚至达到了40%。
4.优质的教育资源
在洛杉矶，不仅仅有像UCLA和加州理工这样大家梦寐以求的顶级名校，还有多达9所建校超过200年的州立和私立名校。同时，洛杉矶地区的初高中教育在全美也是名列前茅，尤其是尔湾(Irvine)地区，由于其优质的公立教育资源，学区房的价格近些年持续飙升。
看到这里，相信你已经大概对洛杉矶有一个了解了。洛杉矶在这几年已经上涨了不少，但相比较次贷危机前的高点还有一段距离。但最主要的是各位投资者可以通过这篇文章知道买哪个地区的洛杉矶房产才能满足自己的需求。