如果参考2004年5月的平均房价，作为房价指数的100点，四大一线城市北上广深，以及成都，天津的走势如图所示（图片来自XHS)。其他城市不敢说，成都还是比较贴合实际情况的，大约是2021年中期达到峰值，2023年小阳春之后，房价开始逐渐往下走，虽然新房控盘还比较厉害，到目前2024年3月，二手房已经跌了10%-20%不等，二圈层和天新下调明显…
整个板块都在下行周期，作为个股（成都，西安等二线城市）等能走出独立行情吗？个人觉得很难，参考股市的光伏，锂电等板块，可以大致想清楚这个问题，作为“个股”终究会跟随板块趋势下降，并且要想完成筑底，还有很长的路要走。
$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$
