房产与投资？——谈一谈一线城市普通人的周期性投资

在我国快速城镇化的进程中，很多人分享到了时代红利，也有很多人消耗了毕生积蓄。尤其是一线和准一线城市，房产既是普通人最大的消费，也是普通人最大的投资增值。

在我印象中，北京的商品房价经历了几次大的飞跃。05年以前，房价温和上涨，均价大概在几千元。06-07年房市股市开始大涨📈。07-08年多次加息调控以及金融危机导致楼市的短暂降温，均价回到万元以内。4万亿救市政策后09年起房价快速反弹翻倍，10-15年各种调控政策下相对温和上涨。16-17年房价又进入一个快速跳涨期再次翻倍。18年至今在各种调控政策下房价高位横盘。

受历年货币政策和通胀的影响，一线城市的房产保值作用相对较高。房产附加的教育属性，导致核心区比如东西城房价也更加抗跌。

单就居住属性而言，买房换房是一线城市老百姓一辈子都要持续折腾的大事。北京作为外来人口流入地，教育医疗就业机会众多，人口增长趋势可以放缓却难以真正遏制。一般的模式都是外地年轻小两口在啃老支持下郊区买房，攒若干年钱后再继续置换学区老破小。再继续攒若干年钱后继续置换品质位置都好的次新或者改善小区。然后孩子大了你也老了，你又得继续新的买房支援。

在买房后到下一次买房或者置换的周期中，积蓄才可能用来部分投资股市，基金或者理财产品。在此过程中，也有人看透了累了，或者看不到希望，选择卖房离开，有回二线有回老家也有润出国的。如果股市侥幸投资有点收获的，大部分也会用于继续买房换房。

长安米贵，生活不易，人的一生看开了也许就是那么回事？

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