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回复@重复做简单选择: 所以房子的“合理”价格，应该是在租售比1：20以上。目前房价距离理性价格，还需要下调60%～80%，也就是打2折～4折 。//@重复做简单选择:回复@百年老韭:2%属于泡沫级别了，逆天而行，可能遭天谴
引用：
2024-05-24 21:11
房价两个锚点，一个是成本（土地征收成本+建安成本+税费），一个是租金收益率。新房/次新房5千，新房/二手房租金收益率2%，大致就会走平。经过3年的房价调整，离锚点越来越近，如果情绪给力，继续快速滑行一年（10%-20%）也在合理范围，现在情绪被阻断，整体快速滑行阶段基本过去，等待收入和就业...

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重复做简单选择
05-26 01:24

参考世界主要大国的房地产历史，在经济增速非高速非高速增长情况下，3%是个门槛，刚好是估值原理中未来现金流归现到现在的那个值。