@pccwhk:香港物业回報高確定性而又偏高，而實业不確定而回報偏低。如果那些香港地産商生意手段真是咁勁，内地一早全是香港商人的天下。Walmart /加樂福敗於香港的兩大超市而消失於香港，不是兩大超市做得特別好，而是有地産的母企看著。相反，百佳於沒有地利優勢的中国則要全軍盡墨。所以香港地産是屈机，十分樂意持有，因为投资是不講道德的。赚钱才是硬道理。