最大的灰犀牛是房地产,
这个灰犀牛要命,问题出在哪,
大家都知道,
但是应对解决非常不容易,十年时间够吗?
1,房价太贵。有需求即使是刚性需求也买不起,即使是投资投机资金也不敢炒了。
2,下跌趋势已经形成。买涨不买跌,即使买得起也继续观望。
3,烂委。即使急着买的也不敢买。
4,四零后五零后六零后越来越多陆续永久搬家去天堂倒出许多空房子。
5,就业、收入、债务,消费降级,投资也降级,北上深买房退至省城买房,省城买房退至市县买房,市县买房的不买房。
6,巨量的存量房去化。
苏州房价下跌下不封底了,
可以降价去库存促销售吗?
只要降得足够低,就绝对可以,
毕竟刚需和改善需求仍然是巨大的。
有专家建议,
新房开工停几年,
制造紧缺去库存,无需降价,
感觉这样的专家不是人。
而且地方卖地停几年,地方财政怎么办?
房地产债务和地方债务,
谁来托底?
银行应该是主力之一,
所以银行股的估值是真便宜啊,
如果有穿越者回来告诉我,
今后三五年银行净利润保持零增长,
我一定会满仓银行股,
我和市场一样,
担心今后三五年银行净利润和股息会负增长。