降价去库存

最大的灰犀牛是房地产，

这个灰犀牛要命，问题出在哪，

大家都知道，

但是应对解决非常不容易，十年时间够吗？

1，房价太贵。有需求即使是刚性需求也买不起，即使是投资投机资金也不敢炒了。

2，下跌趋势已经形成。买涨不买跌，即使买得起也继续观望。

3，烂委。即使急着买的也不敢买。

4，四零后五零后六零后越来越多陆续永久搬家去天堂倒出许多空房子。

5，就业、收入、债务，消费降级，投资也降级，北上深买房退至省城买房，省城买房退至市县买房，市县买房的不买房。

6，巨量的存量房去化。

苏州房价下跌下不封底了，

可以降价去库存促销售吗？

只要降得足够低，就绝对可以，

毕竟刚需和改善需求仍然是巨大的。

有专家建议，

新房开工停几年，

制造紧缺去库存，无需降价，

感觉这样的专家不是人。

而且地方卖地停几年，地方财政怎么办？

房地产债务和地方债务，

谁来托底？

银行应该是主力之一，

所以银行股的估值是真便宜啊，

如果有穿越者回来告诉我，

今后三五年银行净利润保持零增长，

我一定会满仓银行股，

我和市场一样，

担心今后三五年银行净利润和股息会负增长。