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最大的灰犀牛是房地产，
这个灰犀牛要命，问题出在哪，
大家都知道，
但是应对解决非常不容易，十年时间够吗？
1，房价太贵。有需求即使是刚性需求也买不起，即使是投资投机资金也不敢炒了。
2，下跌趋势已经形成。买涨不买跌，即使买得起也继续观望。
3，烂委。即使急着买的也不敢买。
4，四零后五零后六零后越来越多陆续永久搬家去天堂倒出许多空房子。
5，就业、收入、债务，消费降级，投资也降级，北上深买房退至省城买房，省城买房退至市县买房，市县买房的不买房。
6，巨量的存量房去化。
苏州房价下跌下不封底了，
可以降价去库存促销售吗？
只要降得足够低，就绝对可以，
毕竟刚需和改善需求仍然是巨大的。
有专家建议，
新房开工停几年，
制造紧缺去库存，无需降价，
感觉这样的专家不是人。
而且地方卖地停几年，地方财政怎么办？
房地产债务和地方债务，
谁来托底？
银行应该是主力之一，
所以银行股的估值是真便宜啊，
如果有穿越者回来告诉我，
今后三五年银行净利润保持零增长，
我一定会满仓银行股，
我和市场一样，
担心今后三五年银行净利润和股息会负增长。
不让降价，主要是地方的巨量债务都是用土地做抵押的，更严重的是谁也不知道这个债务到底有多大，除了城投这种隐债之外，还有各种奇奇怪怪的公司都充当地方的融资平台，一但房价下降带动地价下降，地方这些国企不知道要破产几次
接下来几年银行的利润情况不清楚，清楚的是，接下来几年，银行的分红比率会越来越少，甚至不分红。去年琢磨银行股时，知道当时只有招行、建行是可以在不融资的情况下30%分红，还能正常发展，工行勉强也可以。但其他银行，不融资，就不支持既分红又正常发展。那么今年，估计招行建行也悬了，不出预料的话，今年年报出来，不少银行就会摆烂减少分红比率。
我地级市2020年168万很幸运卖掉一套房去开公司，赶上疫情开公司失败了，退出了，后来想买房，让中介帮我找房，去年年底发现同样的房子150万可以买回来，今年夏天是发现140万可以买回，前几天中介推我同样的房，说房东急着卖，132万，我琢磨着可以130万拿下。但我还在犹豫，毕竟我开公司亏了几十万
对于当前拨备覆盖率超过500%，不良率关注率逾期率小于1%，从2016开始拨备绝对额增长超过300%的$杭州银行(SH600926)$ $成都银行(SH601838)$ $苏州银行(SZ002966)$ 来说，未来3年净利润保持0增长的概率大于100%
1.銀行和房地產開始供給側改革，大吃小，公共品化，重點監管。
2.對系統性銀行進行不良資產剥離。
3.北上廣深港等重點城市房價下跌30%後企穩並長期橫行。
4.二三綫地區房價下路50%以上，地方財政編外編內人員大幅縮編。
5.建立大規模的債券市場，讓地方債成功發行緩解財政危機。
6.增強債券及股票等直接融資渠道，減少對銀行渠導的依賴，增加融資渠道多樣性，正式建立現代金融系統。
挺难的，即使降到低于成本价，也很难提起来。
买涨不买跌背后是供求关系的彻底改变和大家对地产观念的变化。现在很多年轻人或者说大部分，对房子都是可有可无的态度，没有自有房子一样过。房子本来也不是必需品，是人为给房子增加了太多非居住的价值，大家现在看透了。
如果跌到极端价格，比如上海跌到三万一平，武汉这种跌到一万或者八千，需求肯定会被刺激。存在这种可能性，但那样的话，可能已经出现极端的风险事件了。
按当前收入，很多二线和三四线合理价格其实就是八九千和四五千。