周未，万科在通州开了个新盘叫万科东庐，
有个股友感兴趣咨询，就了解了一下，
精装均价6万左右，听说卖得很好，
北京还是有钱人多！
通州是副中心，不是首都，
感觉均价6万贵了，
而且物业费好像是每平米5元左右？
搜了一下户型图，小户型刚需，
个人不太喜欢南向客厅两边的主卧次卧，
在客厅南侧开门、门对门，
一个是影响两个卧室面积使用，
一个是人流影响，
一个是影响通风。
小区位置不错，近地铁，
周边商业医院教育（含未来）也不错，
不过在首都机场航线下方，
且一公里多外有个大的垃圾处理厂。
主要的疑虑还是房价股价未来趋势，
两种极端情况，
1，未来三年，如果房价不涨或者下跌至5万以下，而炒股三年共盈利30%左右，那现在买房就亏大了。
2，未来三年，如果房价不跌或者上涨至7万以上，而炒股三年共亏损30%左右，那现在买房就赚大了。
正常情况应该介于两者之间
所以每个人的情况都不一样，而且各种未来情况很难甚至无法确定，
我建议朋友不急着买，
主要是因为他又不是刚需，没房着急等着新房用。
股友担心烂委，我觉得不至于，毕竟在北京，
万科要是也会烂委……我不敢想像这个冲击力。
我从心眼里不看好未来几年房价，
全国的新房次新房（五年以内房龄），
除了北京和上海，上涨的不多吧，
跌的应该不少，价位和时间到位了吗？