按能力说其实也不对，应该按消费多少来征税，简单来讲就是累进税。如果一个人只赚钱不消费，其实可以不收税，消费的越多，税率越高。住房其实也属于消费的一种，按照一个原则收就行：房屋总价越高，税率越高，税金也越多