| 发布于: | Android | 转发：30 | 回复：282 | 喜欢：26 |
房地产税来了，
一个时代过去了！
房地产二十年十倍的黄金时代过去了，
房地产这二十年居功至伟，
几亿套现代单元房，
极大改善了国人的居住条件，
而且为几百个城市几万个城镇的基础设施建设，
贡献了巨量的甚至是全部的资金。
现在房地产基本完成了自己的伟大历史使命，
房子终于回归居住功能，
房地产业回归正常的制造业，
和发达国家接轨了。
今后的房地产呢？
将是。一套永流传的钻石时代。
学区房会成为历史的回忆吗？
期房会成为历史的回忆吗？
公摊会成为历史的回忆吗？
上周一个科创板新股上市即破发，
中一签赔六千，
也和国际接轨了！
也许也是一个时代过去了，
妄想新股上市永远上涨、上涨几倍的赌徒，
和妄想房价永远上涨不跌的赌徒一样，
必将付出惨重的代价！
5500动力煤市场价本月突破2500，
今后肯定会跌破2000、1500甚至1000，
但是低于500甚至低于600的时代，
可能也将是一去不复返了。
希望稳定高息股票被市场低估的时代，
也会很快过去，并一去不复返！
我觉得你理解反了，说明房地产是唯一稻草，房价只能涨。
2005年韩国开征的房产税，共分为两部分：
由地方政府征收的物业税，以房价的60%为征税税基，税率从0.07%—0.5%不等。
归属于中央政府的综合房地产税，主要针对高端物业，税率为0.5%—2%不等。
假如你在首尔有一套价值500万的房子，那么每年要缴纳的房产税，为500x60%x0.1%=3000元的物业税，和500x0.75%=37500元的综合房地产税，合计40500元。
但房价只涨不跌的神话，当时并没有因为房产税的开征而破灭，2006年，首尔江南区的一套房价每周涨10万元人民币司空见惯。
2007年，美国次贷危机开始爆发，韩国的楼市才开始调整，其实最主要的还是加息起的作用，房产税顶多算辅助。
最近十年来，房价稳涨依然在持续。2016年第一季度首尔公寓平均买卖价约为5亿6449万韩元（人民币约321万），比十年前（2006年第一季度）上涨了约1亿2285万韩元（人民币约70万）。
2017年5月至今，首尔的公寓平均总价涨幅已经超50%，而非首都圈的地区比如釜山市涨幅仅为2%，大邱市为15%。
韩国多套房交易税多的让人哭，“防止房价过快上涨”的行政措施比中国多N倍，但是首尔房价一样一路狂奔。
可见房产税的实施，并不决定房价的涨跌。
为什么总有人觉得房产税不会压制房价呢？持有成本增加，肯定是影响利润，买房子的利润不就是涨价，还能涨吗？可能一线还行，大部分地区已经涨完了，稳住不跌算厉害了吧，持有成本增加没有涨价空间的产品，不抛售？抛售不会跌价？还是要再来一次涨价去库存？拭目以待吧
下周一 上市的科创板新股 压力很大
盼望股价上涨的心情这么急切？看不出有长期持股收息的心态
写这么多，过二天一涨就卖了
对房产转让获得的增值部分百分百征收利得税才是终极武器，完全可以消除房地产的金融属性和投机性，真正做到房住不炒。
收房地产税的初衷是为了弥补地方财政不足，如果房价腰斩，房地产税也会减少，卖地收入也会减少很多，那么财政窟窿也会越来越大，对政府最理想状态是房价每年微跌，房地产税弥补卖地收入的减少，另外二手房交易保持活跃，毕竟每交易一套房政府获得买卖双方税费近总房价的8.5%，就拿上海来说，每年二手房交易达30万套，这笔税费就很庞大。
想多了！一线核心房产无论在房产税率更高的西方也是财富保值增值的优选之一。