在收储过程中类似平准，有边际托底作用。约束条件是谁出大头、资金总量有多大、如何平衡其他更高优先级如保交楼的资金需求。
在供求关系发生根本性变化和居民难以加杠杆的背景下，从供给端入手是应有之义。过往累积矛盾的消化仍需时间，政策大概率仍是平滑斜率而非强刺激。
传闻：房地产政策有重大方向性变化，淡化三大工程，重点转向去库存;让城投公司等收购存量房转成租赁房，参考江苏模式;需求政策能放尽放，放开限购，放开价格限制，契税统一调降到1%。
看看韩国、日本的巨型城市圈：
日本乡村彻底人走了，衰败了，只剩下少量的温泉村和度假村，其他的村子里也是空空如也，跟闹鬼似的。
与此同时，人口大量向东京、大阪等大城市聚集。这些年的数据显示，越大的城市，人口流入越明显。比如最大的东京圈，半径50公里范围内，聚集着约4000万人口，经济规模比俄罗斯都大，占到日本自己国家的38%。并且东京圈还在吸纳别的大城市的人口流入，以前总说“东京、大阪”，现在东京已经扩展到大阪的五六倍大。
再看韩国，
现在大首尔区的经济体量约占到了整个韩国的40%（跟东京圈在日本的地位差不多），排名第二的釜山经济圈只能达到首尔的十分之一左右，大家想想有多么恐怖。
未来我国，估计主要也就是粤港澳大湾区，长三角，北京，再加上重庆、成都、武汉、郑州、南京、合肥、长沙、青岛等几个排名前15的城市的房价有企稳上涨的潜力。
房地产政策调整的方向是什么？A: 房地产政策将统筹考虑消化存量房产和优化增量住房，通过以旧换新等措施，如河南郑州、江苏省的做法，利用国有平台收购旧房并为居民购房提供支持，旨在促进房地产市场的健康发展，同时控制债务风险。对于债务高风险地区，则严格限制非民生工程的新项目启动，确保地方财政健康和金融稳定
相关公司：
央企：保利发展 招商蛇口 广宇发展 华润置地 光大嘉宝 中交地产 信达地产 大悦城 华侨城A 南国置业 招商积余
国企：万 科A 沙河股份 深深房A 阳光股份 新能泰山 津滨发展 大龙地产 首开股份 栖霞建设 信达地产 珠江股份 凤凰股份 华远地产 京能置业 中新集团
房地产链:华立股份(装修材料)、箭牌家具(陶瓷卫浴)、中天精装(精装修)、旗滨集团(玻璃)、春兰股份(家电)、老板电器(厨电)
①继多个二三线城市后，一线城市也开始加入商品房“以旧换新”阵列。
②从4月29日起，成都市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。全市范围内住房交易不再审核购房资格。
③南京落户条件将进一步放宽，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。
成都全面取消限购 南京买房即可落户
1、成都发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，从4月29日起，成都市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。推动城市房地产融资协调机制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。全市范围内住房交易不再审核购房资格。
2、4月26日，南京发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》，公告显示，南京落户条件将进一步放宽，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。
房地产-国家金融监管总局：推动积极稳妥化解房地产风险 为加快构建房地产发展新模式提供有效金融支持（特发服务、南国置业、大名城、我爱我家、保利发展、滨江集团、华远地产、荣盛发展、渝开发等）
多城宣布加入商品房“以旧换新”。
周末媒体消息，省会城市南京、成都相继放开限购，引发热议，同时也让市场对一线城市限购松绑多了一些憧憬，今天地产板块涨停30多个，连万科A都迎来了涨停，它上一次涨停还是500多天前。
房地产：广汇物流（成都）、我爱我家、南国置业、大名城、滨江集团
个股核心：南国置业；
二板：我爱我家、大名城
首板：华远地产，福星股份，美芝股份，荣盛发展
荣安地产，天保基建，三六五网，金地集团
冠城大通，津滨发展，京投发展，美克家居
中新集团，京能置业，荣丰控股，首开股份
新城控股，大龙地产，特发服务，万科A
世联行，德必集团，栖霞建设，华夏幸福
北新建材，津投诚开，阳光股份，皇庭国际
狮头股份，迪马股份，天地源，中国武夷等
传闻：房地产政策有重大方向性变化，淡化三大工程，重点转向去库存;让城投公司等收购存量房转成租赁房，参考江苏模式;需求政策能放尽放，放开限购，放开价格限制，契税统一调降到1%。
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