$华侨城A(SZ000069)$ 前天去上海松江欢乐谷体验，发现几个小细节说明欢乐谷有商业进化，1、谷木游龙项目前的预约机器，快速通道每人50元，休息日上午想玩的，大部分都是要花这50元的，2、有些地方放置计时收费按摩椅子，3、激流勇进项目卖雨衣小姑娘特别卖力推销15元一套雨衣（估计有提成，不像传统国企），还有烘衣机器20元，岸边还有水枪20元，小火车20元等等，3、园区重视年卡的销售（升级年卡海报很多），你花230元门票进园，可以补齐到688元即可得到年卡，我家离的远就不考虑，4、像欢乐谷这种前期投资巨大项目，收益回报是逐年提升，和商场宾馆不一样，商场宾馆前5年回报很关键，后期装修折旧、竞争加剧（大型商场越开越大，越开越多，网上购物），消费者不喜欢旧的宾馆和商场，欢乐谷项目效益5年后才逐步体现，由于重置成本巨大，没有什么新增乐园竞争，周围10公里人口密度逐年增加，年卡销售逐年变好。