一季度销量太低拉,月均销售只有190亿左右,但是现金流只有90的流出,也就是后面月销售220亿就能保持现金流平衡了,叠加竣工增加新开工减少,后面可能月销售200亿就能保证现金流的平衡。下半年万科在上海还有几百亿的货值要上市了。
万科跟恒大,碧桂园不同,基本不存在流动性危机。银团200亿借款其实就是做做样子,让老百姓更放心而已。
真正要钱的其实是恒大和碧桂园。
而万科的真正危机来自于房价下跌导致的净资产贬值。
那么房价会不会跌呢?
老百姓百分之七八十的资产在房子上面,所以房子其实是个和特殊的资产,一旦下跌就会造成社会动荡。
所以从一个较长的时间纬度来看,房子其实是一种只涨不跌的资产。
一季度销量太低拉,月均销售只有190亿左右,但是现金流只有90的流出,也就是后面月销售220亿就能保持现金流平衡了,叠加竣工增加新开工减少,后面可能月销售200亿就能保证现金流的平衡。下半年万科在上海还有几百亿的货值要上市了。