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6月26日，北京楼市新政细则出台，首套房最低首付款降至20%，最低贷款利率3.5%；二套房五环内首付35%利率3.9%、五环外首付30利率3.7%；北京户籍多子女家庭买第二套房，认定为首套住房。
它姗姗来迟，距离央行“517政策”过去了40天。
这40天是最难熬的，开发商与购房者在激烈地博弈，有关首付比例，有关贷款利率。当然，最大的焦点离不开房价。
降还是不降？降多少？
事实上，早在新政细则推出前，降价行为早已暗流涌动。
5月底，北京大兴区的西红门橡树湾三期，以特价房的形式开始降价出售，户型面积为109平米，单价已经下调到了5.4万/平米，并且还可以赠送25万块钱的车位抵扣券。
这层窗户纸一经捅破，立刻牵动了北京楼市那根脆弱的神经。许多开发商，纷纷开始暗自降价。
最大的风波发生在丰台区某项目身上。6月中旬，它以6.8折的开盘力度——销售指导价7.2万元/平方米，定价4.9万元／平方米，直接捅破了北京新房的价格。
但很快，它被叫停了。
十多天后，北京楼市新政落地。本来，现在正是筹备如何卖房的时候。
实际上，北京楼市已经降了。花姐对37个热点楼盘做了监测，出了一份《2024年北京主要在售楼盘成交价差排行榜》，时间截至2024年6月26日。
这个价差榜，是以每个楼盘的预售参考价和网签价格作对比。
榜单里，降幅最大的是位于丰台的永定玖里项目，它于2024年3月领取预售许可证，预售参考价为64000元/平米，网签价格51058元/平方米，降幅20%。
该项目位于丰台的大灰厂路，是和中海丰和叁號院一起拿下的。
紧随永定玖里之后，是颐和公馆降幅13.16%，中信国安府降幅11.42%，璟上兰园降幅10.43%。
降幅在5%-10%的楼盘为：华润璞瑅润府降9.6%，建投国贸·瑨上降9.52%，兴城之星降9.47%，梧桐星宸降7.7%，融创壹号院降7.2%，北京润府降5%，中建云境降5%。
降幅在0%-5%的楼盘为：建发观云降4.48%，中建国贤府降4%，中海寰宇未来降4%，保利熙璟和煦降3.15%，中环悦府降3%，中建玖玥府降3%，建发观堂府降2.7%，缦云one降2.25%，印香山降2.22%，森与天成降2%，万科东庐降1.8%，保利璟山和煦降1.46%，西红门橡树湾降0.7%，中海寰宇天下天镜降0.63%，融创one9降0.5%，京熙润府降0.35%，元玺降0.32%。
在监测的37个楼盘里，有4个楼盘的售价小幅上涨：望京国誉府涨1.9%，香山樾涨1%，保利朝阳和煦涨了0.15%。
整体来看，北京楼市价格上涨的动力不足。花姐预测，这次新政细则落地之后，各房企会施大招，抢客户，会有一波新的降价潮。