香港万得通讯社报道，不止中国房价高企，欧美房价也悄无声息的超越了08年金融危机前的最高水平，研究机构分析这一轮房价上涨有理有据，和上一波次贷推升的房价泡沫有着本质区别，所以这一轮上涨将至少持续到2019年底。面对如此凶猛的涨势，虽然没钱去美国炒房，但并不妨碍我们当美国房东。
受硅谷掀起的科技热潮、新增住宅供应极度紧张，以及外国投资缺乏等影响，2018年上半年，旧金山房价平均已上涨了20.5万美元，同比攀升20%，是历史同期最大涨幅。旧金山湾区是美国科技公司聚集地，高工资加股票期权，造就一批批科技新贵，导致湾区房价持续上涨。
标普发布的美国房价指数（Case-Shiller）显示，3月份，20城综合住房价格指数同比上涨6.79％，比08年金融危机之前的巅峰还高8.8%。Case-Shiller楼价指数的统计数据，来自美国20个主要城市，该指数每月统计一次，并于两个月后公布。
官方数据印证了房地产市场的火爆。联邦住房金融局（FHFA）证实，今年一季度美国的房价同比上涨6.9％，全美50个州和首都华盛顿特区房价都在涨。
为什么美国房价这么疯狂？
首先，通胀预期上升。大家买房，买的就是通胀预期，买的就是通胀下的黄金储蓄罐，对冲心里的恐慌情绪。
消费者信心指数很高。5月份，美国密歇根大学消费者信心指数初值98.8，同比涨幅1.8％，创2000年以来的最高纪录。这说明美国人现在对经济的感觉不错，更愿意花钱消费了，另外失业率越来越低，就业率的上升也促进了买房需求。最引人注目的是，通胀预期升温，5月份，1年期通胀预期终值是2.8％。五到十年期的通胀预期终值是2.5％。
通胀预期上升，购房者的数量就会上升。
其次，强势美元导致美元回流。金融危机后由于QE而散落在世界各地的美元，随着美联储加息纷纷回流美国国内。金钱永不眠，资金进入美国之后最大的投资通常是房产。
一般情况下，美联储进入加息周期，房价下跌，美联储进入降息周期，房价上涨。同样的加息周期，同样的房价高涨，但这次楼市上涨和上一轮由杠杆推动的房价泡沫还是有本质的区别。
2008年美国次贷危机重要原因就是“次贷”。这些不良贷款出现问题后引发了崩盘。但是次贷危机以后，美国银行在贷款审核方面是非常严格的，不良信用的人很难获得贷款，次级贷款占比从08年的9%下降到现在的2%左右。
2019年美国大部分城市的房价很可能会继续上涨。
美国房产信息网站Zillow的数据显示，美国房价中值在过去一年上涨了8.1%。他们预计未来12个月房价将上涨6.5%。这一预测发布于2018年7月，因此一直延续到2019年夏季。
当然，这也因地区而异。一些城市的房价涨幅可能相对较小，而另一些城市的房价可能大幅上涨。最大的涨幅可能出现在需求强劲、供应短缺的房地产市场，比如太平洋西北部和其他一些地区。
面对汹涌的美国房价，我们也想分一杯羹啊，买不起一套房子，我还买不起一个厕所吗？REITs圆你房东梦。
REITs全称Real Estate Investment Trusts，译为房地产投资信托基金，是的，它就是一个基金，和平时买的股票基金、货币基金不同的是，这类基金专门投资房地产。
信托基金会指定一个REITs管理公司。管理公司相当于一个基金经理，其工作是管理该房地产信托基金，并向其股东征收管理费。
通过REITs，管理公司会去选择购买或者投资一些房地产项目。可供投资的房地产项目范围很广，总体可分为实物类和非实物类。实物类包括住宅、写字楼、工厂、仓储等，占整个市场的90%；非实物类主要指房地产抵押债券，占比不到10%。
如果管理得当，这些房地产投资项目会产生一定的现金流回报（比如租金）。在扣除了相关的费用后，REITs会向股东定期发放分红。
从世界范围来讲，REITs最先在1960年代在美国出现，澳大利亚在1971年推出了当地第一个REITs。而在亚洲地区，等到21世纪才开始有REITs上市交易。
REITs主要有以下几大优点：
投资门槛低。一般来说，传统意义上的房地产投资所需要的资金额都比较大。在任何一个大城市，一套两室一厅，或者三室一厅，至少需要几百万，往上的话几乎没上限。而如果我们购买REITs的话，几百或者几千都可以实现。
自己买房子还要考虑环境、地段等一系列影响因素，如果投资大型REITs或者追踪房地产指数的REITs ETF，那么投资者就可以通过多元分散把这些“非系统风险”分摊掉。就好比是买个股和买一揽子指数基金同样道理，只要整体房价继续涨，不在乎哪个城市涨，持有REITs都有的赚。
分红比例高，回报率高。按规定，每个REIT90%的经营性利润必须分红，不得留存，这与股票分红有明显不同。过去40年里，REITs只有3次没有跑赢标普500，对于小盘股指数罗素2000是碾压式的胜利。
不光美国的REITs业绩优良，离我们最近的香港上市REITs也是一骑绝尘。亚洲市值最大的房地产投资信托基金领展房产基金（0823.HK）从上市初几乎跑赢同期绝大多数指数，这当然要得益于香港高的令人咋舌的房价。
流动性高。任何一个国家，买卖房产都需要花费不少周折。从挑选房子开始，需要找中介，花时间去看房，然后确定银行贷款，再签署相关买卖合同。一般来说，能够在3-6个月内买卖一套房是属于非常顺利的。
如果购买REITs，或者REITs ETF，投资者就像交易股票一样，可以在市场开放的时候随时买进卖出，比真正交易一套房子方便很多。
当然，硬币都有两面性，REITs也有它的缺点。
购买任何一个REITs，就相当于购买一支公司股票，需要做一定的功课，并不是所有REITs都是躺赚。如果投资者对于购买的标的不熟悉，肯定有风险。另外，房价的变动比较缓慢，不会一天一个价，房价指数更新周期最短也是一个月，但是REITs价格却和股票一样，每天都会上下波动，投资者要提前做好心理预期，防止波动太大而受不了。
除此之外，REITs拓展业务很大程度上靠融资，其中债务融资占比很大，整个REITs行业总债务/总权益高达171%，所以REITs的利息成本很高，利率上涨，就会导致成本上升，压缩盈利空间。
目前全球市场中，REITs交易最为活跃的市场还是在美国，占比达65%，紧随其后的是日本和澳大利亚，中国香港只占1.7%。
下图列举了一些规模比较大的REITs ETF，大多覆盖美国和欧洲市场，对于中国大陆投资者如果想购买，只要开通美股或港股账户，流程和购买一般股票无异。
国内有五只挂钩海外REITs的QDII
其中广发美国房地产开放申购，近三个月涨幅达到15.23%。
此外，购买QDII基金还能获益于近三个月强势的美元，美联储六月美元如期加息25个基点，联邦基金利率升至1.75～2%，这是自2015年底开启加息周期以来的第7次加息，美元仍有升值空间。
改编自：WIND
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