关•注•微•信☞【海银财富微服务】，更多新鲜的热点资讯、超多的粉丝会员福利，快来一起吧~） #房价那些事儿# #厦门#
碧海蓝天，沙滩琴声，浪漫如诗起舞。厦门是一座浪漫文艺的海上花园，城在海上，海在城中，素有“东方夏威夷”的美称。提到厦门也许我们会想到经济特区、厦大、鼓浪屿、沙茶面、海滨沙滩、清爽的海风正迎面吹过……
似乎厦门有很多标签，然而在2020年厦门超过传统一线城市广州，坐稳了全国房价第四的宝座，与北京、深圳、上海的差距都不到一万之时，我们看到的不仅是它的文艺范和小清新，更是作为一个名副其实的房地产一线城市的强劲魄力与巨大潜能。那么这座城市房价为什么可以高居全国第四呢？
图1：2020年全国房价排名
数据来源：安居客（点击图片查看大图）
一座发展潜力巨大城市
恒大经济研究院发布的《中国城市发展潜力排名：2019》建立多维度、多层次、可验证的城市发展潜力基本面+市场面评价模型，对全国除三沙市外的336个地级行政单元的发展潜力进行客观排名。厦门在城市发展潜力百强城市分档中，位列第一档。
图2：2019年中国城市发展潜力百强城市分档
数据来源：恒大研究院（点击图片查看大图）
在经济发展方面，厦门不是省会城市，但是经济实力却不弱于省会，并且知名度颇高。2020年上半年厦门市GDP总量约2948.2亿元，位居全省第三位，同比增长0.6%，比一季度大幅回升3.8个百分点。按2019年常住总人口计算，人均GDP约6.87万元，位居全省第一（数据来源：福建统计局）。
图3：2020上半年福建省各地市人均GDP排名
数据来源：福建统计局（点击图片查看大图）
在创新与产业维度上，厦门在厦漳泉大都市圈的优势明显突出，其创新氛围指数和人才吸引力指数都处于全国前20位，泉州及漳州与厦门的差距较大。仅是在创新类企业的数量上，厦门的初创公司数量、创业平台数量和优质本土公司数量都以数量级优势大幅领先于泉州和漳州，尤其是创业企业数量，达到了泉州的8.9倍和漳州的30.4倍（数据来源：新浪财经）。
因此，厦门在厦漳泉地区显然具备明确的创新带动力，甚至这一辐射带动作用可以延伸至整个海西城市群。城市创新力的带动，主要将从产业联动、人才交流和空间互动等方面展开。当前厦门通过岛内外产业园联动布局的模式，已经将城市内部的创新活力空间铺展开来，这一模式亦可迁移至整个厦漳泉地区，带动泉州与漳州地区创新产业的进一步提升发展。
优秀的城市软实力
小城的味道，大城的喧嚣，城与城之间的竞争，不止在于GDP之争，越来越多的人更加注重城市人文。文化产业作为第三产业重要的组成部分，已成为一座城市“软实力”的体现。今年前三季度，厦门实现地区生产总值（GDP）4741.36亿元，比去年同期增长3.1%，比上半年回升2.5个百分点，排名全省第3。其中，第三产业增加值2811.66亿元，增长3.1%，包括旅游、文创、服务业等在内的第三产业对厦门GDP贡献近六成（数据来源：厦门市统计局、中商产业研究院）。
图4：2020年前三季度厦门三次产业结构情况
数据来源：厦门市统计局、中商产业研究院（点击图片查看大图）
此外，厦门也凭借着其特有的人文魅力成功入围“中国城市竞争力研究会”发布的中国十佳宜居城市前六名。有人说厦门的人文藏在百年老街中山路骑楼的流光溢彩之间，清风徐徐，行人缓缓，一起在慢生活中感受惬意。有人说藏在南普陀的钟声中，听着从千年古刹传来的钟声，感受禅意古韵凝上心头。有人说藏在一张方桌、几盏清茶里，茗茶阵阵飘香，人物谈笑风生。飘散的不仅是一种饮茶之风，更是厦门人淡泊优雅的生活态度。
不止步于旅游业的发展，厦门也正在进行着文化产业方面的升级。近年来，厦门凭借独特的区位优势和自然资源，在影视产业上的发展也势头强劲，是国内公认的“天然摄影棚”和一流的摄影地。2019年4月，中国电影家协会宣布，中国金鸡百花电影节（金鸡奖年份）将在未来五届十年正式落户厦门。借助此次电影节的“东风”，厦门充分发挥了电影节与电影产业之间的相互促进作用。截至2019年10月底，厦门影视服务中心入驻企业累计450家，累计完成产值16.03亿元，累计注册资本金18.85亿元，其中，2019年新增入驻企业119家，新增产值6.35亿元（数据来源：同花顺财经）。然而，这只是厦门市政府在加快推动文化产业高质量发展的表现之一。2019年11月，厦门市政府专门召开全市文化旅游会展产业发展大会，定调未来三年厦门文化产业将继续推动文化产业重点发展门类实现规模化、集群化、特色化发展，突出以影视产业为引领，带动时尚、艺术、创意设计产业发展，形成新的城市文化生态。
房地产市场
1. 土地市场
2020上半年厦门商住地拍卖热度在优质宅地的刺激下有所回暖，整体溢价率同、环比皆有上浮，成交楼面价亦涨幅可观，同比上涨近4成。具体来看，上半年共成交8幅住宅用地，总建约73.50万㎡，吸金255.40亿元，平均溢价率约26.9%，在岛内宅地+近岛优质地块带动影响下，成交楼板价上升至34750元/㎡，但岛内外地块热度分化明显（数据来源：克而瑞）。
图5：2017年-2020年上半年厦门宅地量价走势
数据来源：克而瑞（点击图片查看大图）
2. 商品住宅市场
商品住宅成交量价方面，2019年厦门商品住宅成交151.86万平方米，同比上涨103.54%，与18年相比成交量实现翻番。其中岛内商品住宅共成交27.77万平方米，同比上涨92.6%，均价方面，受岛外低价项目剧增影响，整体均价稍有回落，回落至38509元/㎡（数据来源：Wind、克而瑞）。
图6：2017年-2019年厦门市商品住宅成交量价走势
数据来源：Wind、克而瑞（点击图片查看大图）
3. 楼市政策
与去年同期相比，2020年上半年厦门相关政策出台更为频繁，一季度主要围绕疫情产生的复工复产难，对企业和公积金贷款用户颁布扶持政策，包括加大对房地产开发企业的资金支持力度、确保购房者公积金贷款及时发放等；随着社会经济秩序逐渐回归正轨，二季度从人才、落户、公积金等方面出台一系列政策，整体适度“松口”，以囤储人才、保障民生、刺激经济发展为主线。2020年下半年，调控政策或将继续维稳，限价政策或将进一步放开，短期内放松限购、限售的可能性不大。下半年货币政策整体保持宽松基调，但边际放松空间有限。
另外，厦门出台“抢人”新政，以筑巢引凤建高地的模式，开启新一轮抢占人才的“大战”。凡是达标相应条件者，即可在厦门市限购一套面积在180㎡以下的商品房。此举是从2016年10月5日起，厦门对行政区域内180㎡(含)以下住宅，实行限制购买政策以后，又一次政策层面上大力度的“解禁”。此次新政将为厦门房地产市场发展再次注入活力。
“面朝大海，春暖花开”，厦门凭借自身优秀的人文魅力闻名遐迩，优秀的产业创新能力和“抢人新政”又为其经济进一步发展提供强力支撑。“软硬兼施”塑造了厦门的强大吸引力，为厦门楼市发展注入动力。
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