| 发布于: | 雪球 | 回复：22 | 喜欢：2 |
道理都是相通的，以前的超额计提部分结算可以转回利润，在行业好的时候多储备一点留到行业下行时释放，房地产行业年报通常具有延续性，万科为什么要在2021年进行财务洗澡？人为的提前将净利润基础大幅做低，我认为管理层是有意将这个作为未来至少十年内的利润最低起点，万科过去也这样搞过两次，而且22年的净利润226亿也在验证这一环节，如果23年报净利润227亿+的，那就更进一点验证了这一论点，所以我是非常期待管理层将23年报的净利润调节为227亿+。
你说的情况行情平稳可以这么做，问题是当年管理层也没预想到地产调控到如此恶劣的情况？今年全年怎样，明年怎样？恐怕管理层也不做太乐观的估计，否则也不会几个月不拿地吧？拉长时间，地产是个永续性行业，就像郁亮说的常做常有，常做常新。但拐点在哪，没人说的清楚。狗科把23年的利润做的很好，那24年25年呢，利润还能增长吗？既然未来不确定，就没这个必要，还不如把利润做平稳些
去年大范围降价卖房，处理很多22年以前高价地，毛利率也在下降，利润怎么可能还这么多？23年应该是狗科业绩最低点，24年经营性资产的利润应该可以释放一些来帮助利润回升