| 发布于: | 雪球 | 回复：21 | 喜欢：1 |
除了这几处，还有哪些地方呢？普遍降价的是二手房，二手房有折旧，年限长降价多是很正常的。一个二十年房龄的房子能卖到新房的价格吗？你在网上看到的大幅降价的新闻基本都是二手房，新房有降，但折扣并不大，当然有些尾盘会甩卖，力度会大一些
前几年拿地的溢价率有多高，你可以上网查查。现在基本都是底价成交，这不是证明地价降了吗？房价下降，地价也下降，开发商仍然有不错的毛利，甚至比之前更高。至于城投拿地，有几个在开发的？城投拿地只是托市而已，解决地方财政问题，把资金套出来。到后来还是会选择大的开发商联合开发，没有合适的利润，大的开发商会去做活雷锋吗？
再腰斩几次都是预测，股价从长期而言是和基本面相匹配的。地产是个永续性行业，永远都有需求。此轮地产调控，普遍认为万科会活下去。既然能活下来，势必能经营下去。无论主流认为10亿平的需求还是其它，我相信万科仍然活的很滋润。何况万科还有规模颇大的经营性资产，现在亦可以盈利，撑起2000亿的市值是正常的
呵呵，我刚才已经跟你说了，房价大幅下跌的后果了。如果出现这样的苗头，政府会大量印钱，用通货膨胀来缓冲房价下跌，即是钱不值钱，房价不涨或微涨，但价值下降。但现在经过这几年房地产硬着陆，其实泡沫已经很小了。现在需要的是让地产行业能恢复到健康发展而已