近期，瑞银集团中国及香港房地产研究主管John Lam在接受采访时表示: “在经历了三年的悲观之后，由于政府的援助，我们对中国房地产行业的看法首次变得更为积极。”
他预计，国内住房需求和供应将在明年某个时候恢复到历史平均水平，中国大型地产开发商们的股票可能会出现反弹。今年1月，他已经将龙湖集团控股等几家房地产公司的评级上调为买入。
之所以他的观点引起了市场关注，是因为三年前的一件事。
2021年1月，John Lam下调了对恒大的评级，并将目标价从之前的14.50港元下调至6港元，成为当时19位关注恒大的分析师中唯一一位给予该公司卖出评级，并将目标股价下调至当时市场股价以下的分析师。
他的举动在当时引起了市场哗然，这篇报道也引起了轰动。恒大在一份书面回复中表示，瑞银的估计“没有事实依据”，该公司有信心实现2021年的销售目标。John Lam也引起了投资者的愤怒，许多人无视他的警告，而一些人则嘲笑他，因为股价在接下来的几天里一路走高。
但随后他的担忧很快得到了证实：恒大股价在当年4月开始暴跌逾90%，当年下半年暴雷，14个月后停牌。
他预计今年中国房地产的销售额和价格不会上升，但下降趋势将有所缓解。他说，按面积计算，住宅销售可能下降7% ，低于2022年创纪录的27% 。新开工数可能下降7% ，较2022年39% 的降幅有所收窄，一线和二线城市的房价可能下跌10% 。
他认为，一旦价格稳定下来，房地产被压抑的需求将会回来，因为三年的房价下跌周期已经导致人们推迟购买。
他还表示，中国房地产市场在危机期间比日本和香港更健康，理由是城市化率和家庭杠杆率较低，加上严格的外汇管制。他表示，这些因素结合在一起，使中国政府能够比日本更好地管理房地产泡沫。
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