京平 问京平工作室
京平女士祝各位朋友元旦快乐
2021，一元之始，冬和景明，我们在思考未来的历史走势时，有必要回看中国四十年的造富史。
大规模百姓阶层分水，始自轰轰烈烈三十年房地产财富史，有幸运者、有眼光毒辣的战略定力者，也有错失一场最重要历史机遇的失落者。
往事不可追，而自今日始的下一场造富之幕已徐徐拉开。
Think big，Think long
在历史趋势面前，那些个花拳绣腿都是个渣渣。
01 何谓历史大势？
过去四年之前的20余年，无论投资哪个城市的房地产，意味着赚钱！区别只在于赚多赚少之间，这 就是历史大势。
投资于上海陆家嘴，从几千元/平到如今十几万/平，并不乏更高价格水平的地产。如果当时再借助杠杆威力，以最低首付多购几套，妥妥赚到了大额财富。这 就是历史大势。
今年投资房地产运势如何？在少数特定城市、特定地点，比如年轻人口大量流入，经济发展潜力巨大之都市，仍然是不错的选择。
而大多数城市显然没有这样的运势，如果是在人口收缩，经济乏力的城市，那么这样的投资，就是一项糟糕的选择，机会成本畸高，这 就是历史大势。
所谓幸运，是在大趋势向上的历史中保持战略定力。2021，大财富的机会在哪里？我们以过去中国20余年房地产财富史，以其为鉴，知兴替。
02 何谓战略定力？
从后视镜看，历史的脉络清晰可见。而事前，从来是迷雾笼罩。所谓“从来都是事后诸葛亮”。非有前瞻能力，不能有知途而行。
战略就是穿越历史迷雾，提前数年洞悉历史之大势，并亦步亦趋，不行偏离轨道之事。这 就是战略定力。
我们回顾房地产发展的重要时点：1992年邓小平南巡深圳，发现房地产开发很成功，于是开始提出，逐步在全国推广。
1992年房改启动，其后，房地产业急剧快速增长，曾有月投资最高增幅高达146.9%。
20余年，期间有调整、有经济危机，但始终没有抵挡中国房地产轰轰烈烈的高开高走之大势。
行业如烈火烹油，也缔造了中国历史上的房地产首富，王健林、许家印等，刘元生先生淡泊持有万科股票20余年，财富翻了上千倍，一度浮赢50亿元。
这，就是历史大势下，战略定力加持的威力，把多少技术分析高手秒成渣渣。
03 何谓20年代之财富大势？
2021始，哪个行业扮演当年房地产国家选择？首选当是新能源！哪个个体扮演当年的王健林 许家印？首选当是——；哪个个体投资者扮演当年的刘元生，首选当是——。
这是基于碳环保的世界发展潮流，也是基于中国的能源安全，与经济的双循环，并基于中国经济在全球比较之优势。
这是一种现实选择，是中外历史阶段的产物，是客观理性的决定，循着这条道路，不偏不倚，戮力而为，这 就是战略定力。
04 何谓信仰的意义
战略的坚定执行，在于一以贯之的信仰。宗教的威力是，因为相信而看见。这 就是信仰的意义。
忍受螺旋式上升中的煎熬与忍耐，间或有各类阶段性的调整，负面信息与情绪放大，所谓非忍耐不可成大事。
我们回望房地产个人的财富史，有“滴水穿石二十年”的刘元生，是基于对王石的信任与历史的眼光。
2021，我们从根本、从长远来考虑大财富的战略与信仰。有这样的历史观，有这样的战略定力，积厚成势，仰赖战略与信仰致大富。
把今日的起点和未来的结果放在一起看，未来的幸运是源于今日对历史走势的判断。读地产史而知中国，面向新的财富、新的历史阶段，我们会有更多的自信与更笃定的信念。
2021 1 1