没看手机，几个未接来电，都是一个朋友打来的。
打过去，占线。打开微信，果然，对方留了几句话：“有个老房子，在南山”、“业主5万左右出”、“可以买吗？”
很快，朋友的电话打过来，声音十万火急：“深圳南山区，20多年楼龄的老统建楼，30多平方米，楼梯房，50年产权，单价5万出头，离地铁口仅500米。”最后还不忘一句：“房子很老很旧，但户型很好很实用。”
“你是自住，还是等旧改？”我问。
“自住。业主有很多房产，疫情影响，需要资金，低价套现的。”
“那还想什么？别纠结，买。”
这是上午十点多的对话，中午12点，朋友微信回复：“没了，别人抢了，定金都付了。”
就是这么快，连纠结的时间都没有。
对于自己的犹豫，朋友后悔半天，最后给我留言：“帮我找找，还有没有其他房源？”
怎么就突然这么着急要买房了？
这朋友在深圳住了快20年了，错过了一次又一次的买房机会。这次是租住的小区，和她很熟悉的业主放盘，只在熟识的朋友里放出信息，省掉中介等杂七杂八的其他费用。户型和周边环境，朋友是非常熟悉的，房子是旧了点，但周边配套很完善，地铁口也就几百米而已。据说，业主是低于市场价急于出手。
很多人买房就是这样的，纠结派，平时看的多，理论一套套的，观点很干脆：遇到合适的要抢，果断抢。可真要出手的时候，就认怂。各种纠结各种比，转眼机会没了，各种后悔。下次再遇到“合适的机会”，照样纠结，照样错过。
好了，扯远了。
朋友这次真没纠结多久，可房子瞬间就没了，仿佛别人是提着钱袋子在旁边等着似的，怎么就跟买白菜似的？放出来才几个小时的房源眨眼功夫就成交了。
联想到前段时间的“日光”，深圳太子湾湾玺三次开盘，三开三罄，共销售近70亿元。
几乎同时发生的是“天价喝茶费”重出江湖，新锦安海纳公馆、榕江云玺、润恒都市名荟三个宝安中心区的千万豪宅项目被传需加价百万方可购房。即便在高额加价之后，购房者仍前仆后继。
不论是千万豪宅三次实现日光，还是加价百万抢购有限房源，种种现象似乎均在向市场传递着“楼市升温、房价要涨”的讯号。
于是，很多人就飘了！
“抢房”现象再现。在咨询售楼小姐各种房屋信息时，她们懒洋洋地回答：“对不起，我们的房子都卖完了，都卖完了！”。媒体也叫嚣着：某个楼盘在3秒钟内售罄，房地产市场上形成了火爆的现象。
有钱没钱的，都在抢房。“帮我瞅瞅，哪个区域值得投资？手里有个几十万，不知道干啥，想投资个小房子。”这是我昨天收到的微信，咋地？都想房想疯了？
钱多的抢豪宅，钱少的入老房，谁给的勇气？梁静茹吗？
真是这样？
在正常的经济行情下，根据自身的经济能力，买房月供大多数人都是可以承受的，但问题是，今年的经济环境，已经不正常了。
随着国内疫情逐步得到控制，复工复产率提高，很多人欢欢喜喜上了班，却发现，自己的企业复不了工了。即使是复工了的企业，也没有任何订单，有订单的，也是去年签下的合同。在短时间内看不到行情好转的情况下，很多公司开始计划裁员减薪。
这里说的裁员减薪，不只是那些工厂，一些实力企业也纷纷加入这一行列。受疫情冲击，外贸行业的人、跨境航空公司的空姐、境外旅游的导游等等，都在家无法工作……裁员的多，招工的少，一些人失去工作后，找工作是非常难的。只能降低薪资预期去找。试想一下，一个失去工作，没有收入的人，面对一分不少的月供，该是什么样的心情？
有朋友可能会说，现在买房的人，根本就不是这些失去工作的人。的确，现在买房动辄刷卡几千万的人，不会有找工作，工资降低的问题，但是，疫情冲击的是整个经济，很多老板们，现在都已经过的很艰难。
笔者身边，就有很多去年差点买房但今年收入变得极不稳定的朋友，这样的群体，在整个深圳，基数非常大，他们是真正的刚需，是真正的购买者。
他们都开始庆幸去年没买房，投资者们，你们期待，深圳房价能推到多高去呢？
你看到的“热”，只是局部过热而已！
热点的片区，热点的楼盘，以及背后若隐若现的开发商和炒房客的推手结果。
深圳楼市近期的局部过热，存在着很大的不确定性。从长远来看，居民收入、杠杆力度都不足以支撑房价继续大幅上涨，何况还要考虑此次疫情的影响。
对于房价的走势，一直有两种“呼声”，手里有房的人希望涨得越高越好;刚需族则希望降的幅度越大越好。但从目前国家对楼市的定位来看，房价大涨或大跌的可能性都不大，稳中有小幅上涨或小幅下调将成为常态。在这种情况下，购房者应渐趋理性，不要选择贸然入市。
楼市真“热”还是假“火”，购房者还是要学会用“火眼金睛”去辨认。
