早给你们说旭辉要爆，远洋要爆，更早说金科要爆，你们不信。谁不爆？瑞安不爆，美的不爆，深控不爆。旭辉，远洋，金科都不是什么好企业，旭辉，金科管理还是不错的，但财务很激进，远洋就一样都不行，瑞安收得最早，又只做上海外滩，这个港资财务很稳。深控收得早，只是投了恒大才铁成这样，但不得爆。美的很优秀，财务有点问题，但已是民企最好，有美的加持不会爆。越秀其实与金地商置没啥两样，越秀现在价高了，可能要往下，宏洋也高，保置主要是香港项目有可能会亏，香港楼市风雨欲来，保置如不对香港项目与手头大量商业自持作减持者基金化安排可能也会有困难。绿香的问题越来越严重，本来只是文旅的问题，接了绿地广州她就完求了。龙湖你可不能太信他，当民营地产都不行，就他行，你就要想想他难道是神，有可能只是神精。要讲科学，地产是系统性出了问题。第一是商业地产扩张遇到了电商，一铺养三代变三代养一铺。第二是房价涨太快，一年把十年的都涨了，后面就只有慢慢价值回归。第三是政策问题，地产商承担了太多非商业功能，把一个生意当成企会责任，当成唐僧肉，要弄多少比例商业，多少幼儿园，多少回迁房，最变态的是多少自持，商业是买卖，你不让卖，让自持？还有修路，修公园，杂七杂八的派任务，这市场经济不太市场，商业不太流通。更可悲的是你被迫做规模，他把资金水龙头关了。就像一个人爬到高处一回头，梯子被人抽了。地产成这样是不成熟的决择造成的，本来慢慢发展可持续几十年，结果大水漫金山。但地产也作了贡献，现在的基建，都是地产的贡献，老百姓用几个口袋，几代人的钱买房，地产商亏了，地方也没钱，钱去哪儿了，拿去修路，修桥，修机场，各种市政工程上去了？所以才有了翻天覆地的变化。地产没原罪了。