诸位不知道，商业地产成本法计算也是有问题的，因为土地买来就是溢价的，土地的建筑成本反而在过去十年增长幅度不是很大，每年支付的贷款利息以及商业价值在互联网商业的轰击下，商业地产以及溃不成军了，哪怕是万科在七宝的项目，我去过七宝，那是闵行区最核心的位置，人流汹涌，周边发展很好，虽然不是上海市中心 但是发展速度很快，又靠近漕河泾开发区，故而人气很旺盛，在这样的地段的商业项目出售都需要打7折，那可想而知其它的没有这么好的位置的商业项目对折我看都没人要的！另外给你们一个提示，1990东京房地产泡沫破裂的时候，下跌最大的其实是商业地产 ，下降幅度超过了80% 只剩下20%！而那还是东京啊！所谓成本法 商业项目现在根本不能溢价 你最后跌的都是成本啊 你购买的土地算成本吗 对不起土地价值在东京那次暴跌中 跌幅80% 只剩下20% 东京郊区部分区域跌幅更是超过80%！商业地产贬值幅度未来非常惨烈啊