Joe的投资笔记 的讨论

法拍房数量去年增长应该很多
我关注阿里法拍还是有几年了
去年第一次出现我周边和我居住小区出现法拍房推送给我
之前从来没有过

他的数据有误，截止到2023年12月31的数据，2023年房地产销售总面积大概是11.3亿平左右，比2023年初预计的11.7亿平误差0.4亿平左右，中间需求应该就是实际成交的40万套法拍房吞掉了。（10.0509亿平+1.4588亿平×0.92）≈11.392996亿平。

黄教授原话是这样说的
2022年是150万套
2023年他认为（可能）400万套

今年天津这还有一个特点，大面积的别墅和临街的大商铺被挂卖，一些商铺位置在市中心比较热闹的区域，有在租客户，年租金回报率10%，就是商铺面积很大，需要3-5千万最少

客观的看的话，4亿平的成交量，相当于平均每个小区有1/3的业主的房子被发拍了。再考虑到不可能每单挂牌都成交，挂牌量都超12亿平了。

他原话是今年数据还没有出来，预估，视频应该是去年底拍的
已经预判的很不错了

还记得人生中第一笔盈利的投资就是14年一套100多点法拍公寓，3万一年租了4年后涨了30万卖掉了，现在买还要亏钱，一来一去差太多了，购买意愿大打折扣。通过买房赚过钱的，没赚过钱的都不太想买了。

看来房地产调整远没有结束

[滴汗]

1、美刀升值了，
2、大放水是假的，还是传导不到民间，
3、体制内躺平现象更甚，
4、民间等着上面救，上面等着民间掏钱消费；谁也说服不了谁，上面不信民间没钱了，民间不信上面见死不救……