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9月4日据外媒报道，知情人士透露，共享办公巨头WeWork计划最早于下周启动首次公开募股(IPO)路演。
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根据知情人士表示，WeWork与潜在IPO投资者的会面预计将在纽约和旧金山等城市进行。由于此事尚未公开，这些知情人士要求匿名。他们同时表示，路演的日期仍有可能改变。WeWork的母公司是We Co.，该公司代表拒绝置评。
WeWork于8月份提交了上市申请，一位知情人士此前透露，该公司计划出售价值约35亿美元的股票。根据其IPO文件，该公司还获得了一份高达60亿美元的信贷安排承诺书，这种融资取决于其IPO是否成功。
WeWork的上市规模可能仅次于网约车巨头Uber，后者于5月份上市时融资81亿美元。
WeWork于8月14日提交的IPO计划受到了许多批评。Triton Research研究公司首席执行官莱特·华莱士(Rett Wallace)称，该公司的招股说明书是“混淆的杰作”，称其模糊了理解其业务经济学所需的诸多关键细节。
WeWork租赁并拥有写字楼的办公空间，然后将它们出租给从初创企业到大型企业等各种规模的公司，自9年前成立以来，该公司已筹集了逾120亿美元资金，但至今尚未实现盈利。
这家总部位于纽约的公司在提交IPO文件中披露，过去三年亏损29亿美元，仅2019年前六个月就亏损6.9亿美元。
招股书数据显示，WeWork自成立以来连年亏损。2016年，2017年和2018年，WeWork的营业收入分别为4.36亿美元、8.86亿美元和18.21亿美元，但净利润分别为-4.30亿美元、-9.33亿美元和-19.27亿美元，2019年上半年，WeWork营业收入为15.35亿美元，净亏损 9.04亿美元，而去年同期的营业收入为7.64亿美元，净亏损 7.23亿美元。2019年上半年，WeWork实现营业收入翻倍，净亏损同比有所收窄。
亏损主要由什么造成呢？选址拿房的预付租金，招租爬坡期的空置，新兴市场的品牌推广等等。从业绩收入来看，WeWork租金业务收入贡献主要成熟门店，从分布来看来源英美，目前来看新兴市场还在培育期。
但对于亏损，WeWork很有自知之明，在招股书里WeWork提到只要停止扩张，亏损就会减少。但在预计的新兴市场扩张中，WeWork还是需要融资扩大规模。
只要停止扩张，就会停止亏损，这是业内共识，但是WeWork做的是规模生意，没有规模就没有眼前的一切。
招股书里，WeWork用了四万字来列举可能的风险，几乎大家能想到的，WeWork都“交待”了。WeWork自己列的这些风险点包括管理、市场拓展、曾经的亏损、长期租赁风险、融资能力、声誉受损、关联交易、创始人风险、合作伙伴风险等等，尤其是对于新兴市场拓展的乐观判断。
甚至包括创始人纽曼将自己的房产出租给自己公司的事情，招股书里面也一一回应了。纽曼购置房产发生在2014年，这是WeWork开始全球扩张的年份，为了证明自己的商业模式可行，纽曼买下了几栋物业租给自己的公司。
有了Uber的前车之鉴，WeWork在明确的盈利时间表出来之前，融资规模和股价都没有办法很好支撑。WeWork未来租金支出太大，如果经济不景气，出租率下滑，WeWork的压力就更大了。
摩根大通(JPMorgan Chase)和高盛集团(Goldman Sachs)是WeWork上市的主要承销商。
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