上一次讲了REITS和股票的区别，这一次再讲一下REITS和普通基金的区别。
普通的公募基金大家已经比较熟悉，它是通过公开发售基金份额，将许多不特定投资者的资金集中起来委托基金管理人进行统一管理。众多投资者共担基金投资的风险与收益。
从投资对象来讲，目前中国的投资基金有股票型基金、债券型基金、货币型基金、混合型基金等众多品种。不论和哪一种基金比较，REITS都具有很鲜明的自身特点，有着较大的区别：
1. 普通公募基金的投资标的为股票、债券等金融资产，而公募REITS的底层资产是成熟稳定的基础设施项目，如高速公路、电站、写字楼等等。因此，公募REITS的收益稳定性总体上要比一般的公募REITS好得多。
2. 投资公募REITS的主要收益来源为分红以及长期持有的资产增值；而普通公募基金的收益来源主要为资本利得、股息、利息等等。
3. 从投资模式来讲，普通基金需要基金管理人不断调整投资组合从而寻找获利的机会；而REITS基金是和具体的项目绑定的，项目的生命周期也就是REITS的生命周期。因此，普通基金的业绩与基金管理人的投资能力高度相关；而REITS的业绩则与底层资产的盈利能力高度相关、与基金管理人反而关系不大。
4. 从投资渠道来讲，中国目前的REITS采取封闭式运作模式，在二级市场公开上市，投资者在二级市场进行竞价交易。而普通公募基金的交易方式就比较多样，有通过二级市场交易的品种，更多的则是通过基金公司进行净值申购赎回的品种。
中国目前的REITS市场还处于早期，目前的底层资产是作为标杆推出的优质资产。对于普通投资者来说，以前想介入收费公路、电站等领域的投资基本是不可能的，而现在通过REITS却可以达到这一目的。