最近有个消息不知道大家注意到没有，深圳开始大规模的推出人才房了。
这算是最近房地产市场上比较大的动作了，不知道这算不算是从深圳特区开始试点。
如果真的是在深圳试点，未来成功之后在其他城市推广，会从很大程度上改变刚需市场的格局。
如果没记错的话，深圳应该是2018年提出要构建以人才住房、安居型商品房和公共租赁住房为主的住房保障体系。
其中人才住房可租可售，建筑面积以小于90平方米为主，租售价格是市场价的60%左右。
在这次大规模推出人才住房配售办法之前，深圳的住房保障体系主要以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体。
这次推出人才房之后，算是补齐了之前的短板，深圳的人才房配售也算正式开始落地了。
本次推出的人才房，分布在深圳的龙华、宝安、龙岗、光明和大鹏新区，一共有4422套。
其中两房户型有1957套，建筑面积在建筑面积66至71平方米，三房户型2465套，建筑面积85至89平方米。
看了看深圳人才房的申购要求，放在全国范围看的话，条件其实也并不算高。
只需要具备全日制本科以上学历，或者是属于符合深圳产业发展需要的技师就可以申请。
其他要求就是深圳户籍，在深圳缴纳社保三年以上，而且在深圳未拥有任何形式自有住房。
而且在五年时间内，没有在深圳转让或者因为离婚，分割过自有住房就可以了。
人才房属于深圳的安居型商品房，签订买卖合同满10年，就可以按照安居型商品房相关规定，申请取得住房完全产权。
可以看出这次深圳推出的人才房，应该说是诚意满满。为啥会这么说呢？
因为一方面折扣力度够大，另一方面供应数量够多，还有就是申请门槛也并不高。
为啥说折扣力度够大呢？因为和周边二手房比的话，基本上价格都打了五折。
如果从位置看的话，除了大鹏新区那个楼盘比较远，其他楼盘的位置都还算不错。
即使大鹏新区那个房子，均价只要2.05万每平，周边二手房差不多要4万的均价。
如果是70平两房，按照周边二手房价格计算的话，等于说是白送了你140万。
再看看位置比大鹏新区稍微好点的龙岗，均价也只要2.3万每平，周边二手房基本都要4-5万。
位置更好的龙华明治和宝安西乡尖岗山就更合算了，人才房的均价只有4万一平。
这两个位置如果你去看周边二手房的话，差不多都要8到10万左右一平。
如果是70平两房的话，按照这个差价少说也有300多万，多一点的话就有400多万。
以前其他城市也搞过这种打五折的人才房，但主要都是共有产权类型的房子。
比如北京曾经推出过共有产权房，你只要付出周边二手房一半的市价，就可以买到。
但区别在于北京你付了一半的钱，买到的是一半的产权。想要拿到100%的产权，需要等你有钱补齐那一半差价。
深圳这个人才房可以说完全不一样，等于说是实打实的送给你50%的差价。
等于说绑定你10年时间，一次性给你个少则一两百万，多则四五百万的大红包。
申请门槛基本就是全日制本科（或者其他符合深圳要求的人才），深圳户口再加上三年社保。
另外就是以家庭为单位申请，如果是单身的话，年纪要满35岁。
在深圳名下无房，而且五年时间内，在深圳没有转让过住房的记录。
看完人才房的优惠和购买条件，我们再来讲下为啥说这个消息比较重磅。
从某种意义上说，如果这类安居型人才房持续在深圳这类一线城市试点推出。
如果试点成功之后，能够在全国铺开的话，会从很大程度上改变商品房市场的供需格局。
这道理很简单嘛，多数人一辈子能赚几个一百万？要是年年大规模推人才房，大家不就都去摇号了嘛。
中间这个差价对任何人来说，都不能说没有吸引力。少了这几百万房贷的压力，大家日子也会过得滋润许多。
这里面尤其是普通的刚需，他们大多数人很大概率是更愿意等待摇号，而不是付出溢价去买旁边的高价二手房。
随着时间的流逝和量的累积，持续供给的安居型人才房量上来以后，会对周边普通刚需住宅的价格和流动性形成冲击。
不相信这种情况会发生的，可以想想当年深圳从2020年开始出现的巨大新房倒挂。
绝大多数深圳新盘，当时倒挂在三成到四成之间。之后又因为一手明文限价，坚持了两年左右时间。
在这个时间之后，我们看到了二手向倒挂的逐步回归。高价买二手的，基本都被挂在半山腰。
这也是为啥过去两年时间，任何一线强二线城市的小伙伴问我们房事的时候
我们基本都会说类似的话，如果你的城市有倒挂，那么首选打倒挂新房。
这时候往往问的人会说了，摇号人太多打不到怎么办呢？回复是打不到就坚持打。
除非你现在就必须马上买这个房子，而且又不怕损失，那么你可以买价格更高的二手。
摇倒挂新房，很大程度上是为了有安全垫。不然的话二手价格向倒挂新房回归，你就被挂半山腰了。
现在大规模在深圳推出这个人才房，其实从某种意义上和当年的倒挂道理一样。
如果这种情况长时间持续下去，远期能维持金融属性保值的，可能就剩下那些豪宅和优质改善了。
我们甚至可以说在这种情况下，除了少数的一线强二线城市的好房子，多数城市的普通刚需住宅都不再具备金融保值属性。
未来普通刚需住宅每年增值幅度，可能连GDP增速都跑不赢，彻底失去过去的金融保值属性，完全回归居住功能。
这里我们也可以问自己一个问题：如果你所在城市的房子没办法保值，那么你还愿意贷款三十年，辛苦还贷供房么？
当然了，这样的情况最终会不会成真，还要看深圳这个变化是短期一过性的，还是为全国推开试点，这点我们还是要边走边看。