frank1977 的讨论

我有点怀疑新城是不是故意压着70亿现金流的安全线在卖房子。新城大量吾悦的配套房子都在三四线市中心位置，加上旁边是商场并不难卖。在行业周期底部如果大量销售，一旦回暖没有货就吃亏了，所以不指望新城今年的销售会有多好。

年报披露在建5300万平米，扣除吾悦大概400万平米和已售在建2900万，还剩下2000万平米未售面积，扣除公摊，单价0.9万计算货值大概1440亿，加上竣工未售的180亿，合计货值1600亿。扣除管理层说的年头可售1000亿，还剩下600亿半年左右可以推向市场。一般预售半年左右，平均一个月100亿。一月份因为疫情和春节就扣除掉，那五月底估计在1400亿，以360亿销售推算，去化率大概在60%左右。

原来如此，现在维持有息，保持货值也很重要。小王明确说了不会放弃房开，确实有可能在捂，尤其是最近融资还算顺利。

感谢

只是我个人的一种猜测，仅供您参考。

60%是怎么估算的，吼兄的数据是一季度新城新开工很不错，预计下半年销售会上来。