1. 新城的现金流不用担心，发债可以借新还旧，另外今年下半年80亿定增可以补充经营现金流，加上80亿后，在手现金有400亿了，有息800亿，杠杆率不高; 关键800亿负债,住开与商业对半分,实际住开负债只有400亿;
2.新城当前面临的问题 主要是去化率以及房价下行, 去化这一块王总的说法, 去化率达50%月均70亿以上即可保经营现金流安全,也即今年全年可售货值在1600-1800亿,目前来看去化算是稳住了,不过得持续跟踪;房价下行, 则会吞掉利润,目前来看也稳住了,好在新城的土地成本不高,在售价比较低的情况下,保本还是能保证的; 新城面临的问题是目前所有住开都将面临的问题, 但目前一线城市,去化率比三四线城市要好, 房价也更坚挺;
3. 新城的优势在于双轮驱动和示范房企,信贷及融资政策面都有优势;商业运营每年收入达100亿以上,并处于增长中,这既是安全的保证,也是入选示范房企的原因;